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时间：发表于 2017-11-27 16:50
验房前准备：
①准时到达与业主的约定地点，到达位置一般为小区大门或者收房中心，这边便于业主快速 找到验房师或者节省见面时间。
②接到业主后，根据情况决定是等待业主办理交房时候还是直接验房。
③在小区大门时，请拍摄一张小区大门照片（喊小区名称几个字的照片）
④在小区内部时，如有 2 名验房师，验房助理请拍摄一张验房师提着验房工具箱和业主一起走在前面的照片。+小区环境照片。
⑤进入电梯，请尽可能礼貌，尽量让业主先进入或者验房师用手拦住电梯门或按住开关按钮。
⑥到达业主房子，请提着工具箱进入，切勿拖着工具箱入内。
⑦在验房开始前，请围绕室内每个空间都简单走一次，并跟业主确认每个空间的功能，例如书房、次卧是哪个，以便验房问题汇总上写的内容业主清楚知道及后期回办公室书写验房报告。（这个期间，可以简单看下业主的购房合同和户型图，购房合同要认真看下层高及公共部分的相关条款，有经验的验房师可以利用此时获取的信息，在验房过程中跟业主沟通讲解， 能快速提升业主的信赖感。。）
⑧打开工具箱前，请告诉业主一声，我准备开始了，请您稍微等待一下。整个过程可能要耗 费 1 个多小时左右，还要根据验房的具体情况来看。边说边穿好工装（或者在来之前提前穿好）
⑨把工具箱内的凳子打开，递给业主或者物业，告知他们可以休息一下。并说明自己在验房中如有问题，会及时与业主和物业沟通。
⑩拿好相应的工具，并戴上白手套，验房正式开始。
验房标准步骤及相关规范
【检查内容：门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固及打胶、五金件是否 生锈、门把手、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛 高度等】
①从室内关闭入户门，查看入户门闭合是否严实，有无无法闭合现象、用手或相关工具检查 门扇四角有无起翘现象；
②从室内打开入户门成 45°，查看门扇是否晃动；再打开门成 75°，再次检查门扇是否晃动； 检查内表面是否有刮伤、划痕、色泽是否一致等；
③内门框是否安装牢固，有无划痕、破损、松动等现象，是否打密封胶，密封胶表面是否光 滑、顺直、无裂纹；
④内把手是否安装牢固，能否反锁、锁舌情况；锁具的安装是否牢固，螺丝钉问题、锁眼等。
⑤从外面开门，查看开门是否有异响，外表面是否平滑、有无伤痕、破损、色泽等。
⑥检查外门框是否打胶、安装情况、表面情况；
⑦五金件是否灵活、生锈、螺丝脱落等；
⑧防盗门还应检查天地锁；
⑨子母门还应检查检查子门和母门及所有五金件、天地锁等；
⑩门槛高度，根据门材料的不同，一般高度为 3.5-5cm；
【备注】检查完入户门，请立即就检查内容跟业主沟通，对于问题要客观描述： 沟通中注意事项如下：
（1）先询问物业，该楼盘对于入户门有没有什么特别要求，例如保持门的颜色一致等。在得到物业的回答后，如果质量差，请委婉告诉业主，建议装修时自己更换一个质量好点的门， 但别去评论开发商安装的门质量如何。
（2）如果在前期的沟通中，得知业主比较讲究生活品质，也可以提出该建议。
（3）如果质量一般，就可以客观告知门的情况，基本的防盗是没有什么问题，但请补充一句，告诉业主，可以根据自己的装修预算来决定是否更换。
（4）对于主动提问的这类业主，建议验房师多举例自己验房的其他楼盘。同时，多为业主 讲解点选择门的相关知识，不需要太多，就大概 3-5 句话则可。可以增强业主的好感，同时让一旁的物业觉得验房师还是挺专业。（现在不少物业都进行了相关知识培训的，尤其是 万科的物业。）
（5）入户门检查结果建议使用便利贴。
【相关规范】
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
5.1.9 木门窗与砖石砌体、混泥土或抹灰层接触处应进行防腐处理，并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。
5.1.11 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
5.2.2 木门窗木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。
5.2.4 木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。
5.2.4 木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或者已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹 和色泽应与制品一致。
5.2.5 门窗框和厚度大于 50mm 的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。
5.2.6 胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横 楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。
5.2.7 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。
5.2.8 木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。
5.2.9 木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
5.2.10 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5.2.11 木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
5.2.12 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。
5.2.13 木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。
5.2.14 木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或 门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料。
5.2.15 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
【无下门框时】
木门：门缝值 4-7mm，高端要求 5-6mm（外门） 门缝值 5-8mm，高端要求 6-7mm（内门）
卫生间木门：门缝值 8-12mm，高端要求 8-10mm
【有下门框时】
木门：门扇与下框留缝值 3-5mm；高级 3-4mm
5.3.2 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
5.3.3 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。
5.3.4 推拉门窗扇意外脱落容易造成安全方面的伤害，对高层建筑情况更为严重，故规定推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5.3.5 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5.3.6 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
5.3.8 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
5.3.11 钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表 5.3.11 的规定
5.4.2 塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。
5.4.3 塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框 150—200mm，固定点间距应不大于 600 mm。
5.4.4 塑料门窗拼樘料内衬增加型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600 mm
5.4.5 塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5.4.6 塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5.4.7 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
5.4.8 塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
5.4.9 塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。
5.4.11 玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表 5.4.13 的规定。
5.5.7 特种门的表面装饰应符合设计要求。
5.5.8 特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
【检查内容：固定盒是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线
规格等；】
①（带上白手套），先检查箱体安装是否歪斜，是否安装方正、安装高度、检查箱体四周是 否缝隙过大，安装是否松动。
②打开外盖，查看盖子是否能够灵活开启，有无损坏情况。
③查看有无标识，标识是否正确。
④查看有无漏保、回路设置、电路是否安装规范等。
【备注】
检查完后，请跟业主沟通，讲解相关用电知识。 参照规范
《住宅设计规范》GB50096-2011
8.7.1 每套住宅的用电负荷应根据套内建筑面积和用电负荷计算确定，且不应小于 2.5KW。
8.8.2 住宅供电系统的设计，应符合下列规定：
1 应采用 TT、TN-C-S 或 TN-S 接地方式，并应进行总等电位联结；
2 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，套内的电气管线应采用穿管敷设方式配线。导线应采用铜芯绝缘线，每套住宅进户线截面不应小于 10mm²，分支回路界面不应小于 2.5mm²；
3 套内的空调电源插座、一般电源插座与照明应分路设计，厨房插座应设置独立回路，卫生间插座宜设置独立回路；
4 除壁挂式分体空调电源插座外，电源插座回路应设置剩余电流保护装置；
5 设有洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结；
1 每幢住宅的总电源进线应设剩余电流动作保护或剩余电流动作报警。
8.7.3 每套住宅设计户配电箱，其电源总开关装置应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
8.7.4 套内安装在 1.8m 及以下的插座均应采用安全性插座。
8.7.7 每套住宅应设有电视系统、电话系统和信息网络系统，宜设置家居配电箱。有线电视、电话、信息网络等路宜集中布线，并应符合下列规定：
1 有限电视系统的线路应预埋到住宅套内。每套住宅的有限电视进户线不应少于 1 根，起居室、主卧室、兼起居室的卧室应设置电视插座；
2 电话通信系统的线路应预埋到住宅套内。每套住宅的电话通信进户线不应少于 1 根，起居室、主卧室、兼起居室的卧室应设置电话插座；
3 信息网络系统的线路宜埋到住宅套内。每套住宅的进户线不应少于 1 根，起居室、卧室、兼起居室的卧室应设置信息网络插座。
《住宅建筑规范》GB50368-2005
8.5.1 电器线路的选材、配线应与住宅的用电负荷翔适应，并符合安全和防火要求。
8.5.4 每套住宅应设置电源总断路器，总断路器应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011
6.1.2 低压成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护、柜（屏、台、箱、盘）内傲虎导体应有裸露在外的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，柜（屏、台、箱、盘）内保护导体最小截面积 Sp 不应小于表 6.1.2 的规定。
6.1.9 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
1 箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两
侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2 根，妨松垫圈等零件齐全；
1 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护回路，漏电保护装置动作电流不大于 20mA, 动作时间不大于 0.1s。
2 照明箱（盘）内，分别设置零线和保护地线汇流排，零线和保护地线经汇流配出。
6.2.8 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定
1 位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，安装配电箱盖津贴墙面，箱（盘）涂层完整；
2 箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；
3 箱（盘）不采用可燃材料制作；
4 箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差 1.5‰；底边距地面为 1.5 米，照明配电板底边距地面不小于 1.8 米
【检查内容：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格等；】
①检查多媒体箱的安装是否牢固，周边是否有缝隙；
②打开箱门盖，看是否能正常开启。
③检查向内是否有进户线、电源线；
④检查有无分支器、路由器支架、插线板
⑤向内设置是否变形相关规范
《住宅设计规范》GB50096-2011
8.7.7 每套住宅应设有电视系统、电话系统和信息网络系统，宜设置家居配电箱。有线电视、电
侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2 根，妨松垫圈等零件齐全；
1 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护回路，漏电保护装置动作电流不大于 20mA, 动作时间不大于 0.1s。
2 照明箱（盘）内，分别设置零线和保护地线汇流排，零线和保护地线经汇流配出。
6.2.8 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定
1 位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，安装配电箱盖津贴墙面，箱（盘）涂层完整；
2 箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；
3 箱（盘）不采用可燃材料制作；
4 箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差 1.5‰；底边距地面为 1.5 米，照明配电板底边距地面不小于 1.8 米
【检查内容：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格等；】
①检查多媒体箱的安装是否牢固，周边是否有缝隙；
②打开箱门盖，看是否能正常开启。
③检查向内是否有进户线、电源线；
④检查有无分支器、路由器支架、插线板
⑤向内设置是否变形相关规范
《住宅设计规范》GB50096-2011
8.7.7 每套住宅应设有电视系统、电话系统和信息网络系统，宜设置家居配电箱。有线电视、电
话、信息网络等路宜集中布线，并应符合下列规定：
1 有限电视系统的线路应预埋到住宅套内。每套住宅的有限电视进户线不应少于 1 根，起居室、主卧室、兼起居室的卧室应设置电视插座；
2 电话通信系统的线路应预埋到住宅套内。每套住宅的电话通信进户线不应少于 1 根，起居室、主卧室、兼起居室的卧室应设置电话插座；
3 信息网络系统的线路宜埋到住宅套内。每套住宅的进户线不应少于 1 根，起居室、卧室、兼起居室的卧室应设置信息网络插座。
改版 2012-6-6A09--弱电箱技术标准及要求
2 各种弱电箱外形尺寸和箱体结构由使用方设计，并提供外形尺寸及各种技术要求。
3 各种弱电箱采用优质冷轧钢板制造，经过打砂、除锈静电喷塑等处理措施，以防生锈腐蚀。其中暗装箱体板材厚度不小于 1.2mm,明装箱体板材厚度不小于 1.5mm。
4 弱电箱应具有足够的机械强度，以满足日常维护、检修运行及故障等的需要。
5 弱电箱体内外、表面全部喷塑，喷塑厚度不小于 70ｕｍ，表面光滑均匀颜色一致、无漏漆、无气泡鼓包无划痕等现象；。
６ 弱电箱门应开启灵活，拆卸方便，开启角度大于 90 度。
７ 所有弱电箱均右开门、配通用锁。箱门上标注“箱内有点，注意安全”。
８ 每个弱电箱均应有固定品牌标识，名牌应牢固明显易于辨认，内容至少包括：产品名称、型号、制造厂家名称、商标、出厂日期、产品编号。
9 所有金属部件均应可靠接地,必须符合国家现行验收规范标准。
12 弱电箱应禁止出现尖锐顶角、毛口、开口等问题。
16 防雷接地箱要求:（箱体内外、表面全部喷塑，喷塑厚度不小于 70ｕｍ，表面光滑均匀颜色一致、无漏漆、无气泡鼓包无划痕等现象； 1)卫生间局部等电位箱制作：内设母排采用六角螺钉，中心预留 25×4 扁钢固定位置，采用 M8 螺栓固定（25×4 扁钢两侧各预留 2 个 M6 螺栓）。尺寸 220×120×100mm，箱体下开 40×4mm 孔，正对铜排 面板为 盖螺丝固定;盖上标注“等电位箱严禁打开”-字体。
5)所有暗装箱上下（即左上角、右下角两腮处，焊接长度大于 10CM)焊接-40×4 镀锌扁钢以便箱体固定。
6) 所有接地标志均为黑色。
7)所有箱体、箱门均设 M8 接地螺栓、地线（采用软铜接地线）与箱体、箱门可靠连接。
9)所有暗装箱体背后均加装钢丝网片。
【检查内容：墙面对穿螺杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等】
①使用空鼓锤检查墙面空鼓问题；所有空鼓范围进行现场标识；并在验房过程中跟业主讲解 清楚，讲解出国家对于空鼓的相关规范要求。（空鼓面积不应大 400cm²，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。）
②使用靠尺检查墙面平整度和垂直度。要求每面墙至少检查 5 尺、门洞必检查。检查出问题的相关数值用±mm 书写。
参考规范
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
4.2.6 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4.2.7 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
4.2.10 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于 10 mm。
4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表 4.2.11 的规定。
4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： 1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
4.2.5 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4.2.6 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
4.3.5 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4.3.6 装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
1 水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。
2 斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边 条，棱角应无损坏。
3 干粘石表面应色泽一致、不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。 4 假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。
4.3.7 装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑， 棱角应整齐。
4.4.2 清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。
4.4.3 清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢固、无开裂。
4.4.4 清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平
4.4.5 灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。
【检查内容：是否有空鼓、开裂、起沙、地面不平整等；】
①使用验房工具空鼓锤（重的）检查空鼓，并注意观察地面是否有裂缝，注意开裂的走向。 可以适当用矿泉水瓶灌水后浇在裂缝附近，看是否往下层渗水。
②注意房间内 4 个角落处，边角处十分容易出现空鼓。主水管上方空鼓不建议业主整改；
③检查地面平整度和地坪。使用 2 米靠尺检查，找出误差范围；
④采用水平仪，（放房间正中央），使用卷尺检测对角地坪的情况，每条对角线取 5 个点检查。
【备注】
①如果地面大面积空鼓，在有物业或施工方等人员在场的情况下，在也为业主讲解时，请一定说明清楚空鼓是很常见的现象，可以进行整改，并告诉业主相关整改的方法和注意事项， 不要给物业方造成收房压力。
②有关地面出现贯穿性裂缝的问题。把握好分寸，当场就要为业主讲解开裂的原因及整改方式。
1、 收缩变形
混凝土在凝固过程中，随着混凝土中水分蒸发、湿度降低、体积减少，而产生收缩变形。如 果混凝土构件中收缩受到限制，则混凝土内会产生拉应力，住宅现浇楼板角部受到纵横两个 方向上下墙体或梁柱构件的约束，并在角部合成一个主拉应力，当主拉应力超出楼板混凝土 极限抗拉强度时，楼板就将产生与主拉应力方向垂直的切角斜裂缝，且裂缝贯穿楼板。在楼 板跨中预埋通长线管处、后浇板带处、施工缝处是楼板混凝土截面抗拉能力最薄弱处，当楼 板混凝土产生收缩变形时必然先在上述部位产生裂缝，由此可见，混凝土收缩变形是产生上 述裂缝的主要因素。
2、 温度变形
混凝土同其它工程材料一样也具有热胀冷缩、湿胀干缩的特性，尤其是工程在浇筑混凝土时 气温较高，其混凝土冷却收缩变形同干缩变形一样也会在板内产生拉应力，当其最不利因素 组合在一起时，更易产生楼板裂缝。另外，屋盖和外墙受到太阳暴晒热胀变形，通过纵横二 个方向的墙体，梁柱对板产生拉应力，此拉应力在外角处同干缩变形引起的拉应力是同方向 叠加的。再加上房屋外墙变形较其它内墙角（板内拉应力在内墙角处交叉，方向相反时可相 互降低）大，因此层盖外墙的热胀变形以及外墙角变形大是顶层和外墙角墙体、楼板裂缝现 象突出的重要因素。
3、 材料原因
商品混凝土与非商品混凝土相比较，其水泥用量大、含砂率大、石子粒径小、塌落度大，商 品混凝土虽然渗入了外加剂，但因其可泵性、塌落度的需求以及含砂率大等情况，而往往不 能减少水泥用量和水的用量，因此商品混凝土的收缩性比较大。
4、 设计方面原因
①楼面结构形式
混凝土现浇楼面属多跨（平板式）边疆结构，处于不同程度的约束状态，尤其是单块面积圈套的现浇板，对温度、干缩、板端约束及施工使用影响更加敏感，较预制孔板结构复杂得多。 其抗收缩变形能力较差，设计通常仅按强度要求进行设计，为了经济指标要求，板厚取下限值，而对其变形及抗裂未予重视。
②伸缩缝、施工缝
砌体结构设计规范和混凝土结构设计规范对房屋结构设置伸缩缝的最大间距作了明确规定， 但同时也说明以上规定不能同时防止钢筋混凝土屋盖的温度变形和砌体干缩变形引起的墙
体裂缝。但设计上往往忽略了这一点，伸缩缝间距一般取得最大值甚至超过最大值。有些设 计以采用后浇带的形式来替代伸缩缝的设置，后浇带主要是解决主体结构在施工期间的混凝 土收缩变形，后浇带的间歇时间只有二个月左右，甚至更短而在后浇带完成后继续存在混凝 土的收缩变形，以及今后长期存在的周期性循环温度变形就无法解决，再加上商品混凝土收 缩性大等其它不得因素，在后浇带处产生长贯穿性裂缝是必然的。同理按施工规范允许留设 在板跨中三分之一区间内的施工缝出现收缩裂缝也就可以理解了（尤其是单块面积较大套的 楼板）。
③钢筋设置
目前设计上楼板的配筋均是按正负弯矩，以分离式的形式来布置的，此种配筋方式对调节楼板混凝土收缩产生的拉应力起不到应有的作用，尤其是目前使用商品混凝土单块面积较大， 抗收缩能力最差的平板式住宅楼板。由于钢筋设计强度较高，使得楼板混凝土含钢量不足， 钢筋间距放大，同样使得其调节板内应力的能力降低，成为楼板裂缝的又一个不利因素，同理有些板块较长分布筋间距很稀，又是 I 级钢（I 级钢与混凝土的粘结力最差）出现与分布筋相垂直的裂缝现象也就可以理解了。
④予埋的线管均为 PVC 管，有些通长管是通过跨中单层配筋处，由于 PVC 管与混凝土粘结性差，无法共同工作，使以上处的混凝土截面有效面积的降低，不但混凝土收宿变形极易在以上处产生通长裂缝还将降低混凝土楼板承载力。
5、 施工方面原因
①商品混凝土塌落度过大，停置时间过长。
②混凝土浇捣时材料过高，粗细骨料分离，振捣不均匀，抹平压实不到位，有些部位粗骨料 全部下沉，面层砂浆集中，造成混凝土的均匀性和密实性不一性。
③施工时混凝土接搓处延续时间过长而凝固，使得混凝土接搓处收缩不同而产生裂缝（俗称 冷缝）。
④板厚尺寸控制不严，造成板厚不均匀。
⑤钢筋和线管固定位置不准、不牢，导致施工时钢筋和线管变形移位。
⑥模板和支撑构造不当，漏水、漏浆、刚度不足，过早拆摸，施工荷载不当，造成楼板裂缝
（此裂缝不同于收缩裂缝，一般情况下施工期间就可发现）。
⑦混凝土养护不到位，一是养护措施不到位，二是养护时间不够。
6、楼面钢筋网得不到合理保护出现的原因
钢筋在楼面混凝土板中受抗拉力，起着抵抗外荷载所产生的弯矩和防止混凝土收缩和温差裂缝发生的双重作用，而这一双重作用均需钢筋处在上下合理的保护层前提下才能确保有效。实际施工中，只要按要求合理地布置垫块，楼面下层的钢筋网在受到混凝土垫块及模板的依托下，其保护层厚度比较容易控制。但楼面上层钢筋网的有效保护，一直是施工中的一大难题。其原因：板的上层钢筋一般较细，施工中受到人员踩踏后容易变形、弯曲、下坠， 钢筋离楼层模板的高度较大无法受到模板的依托保护；各工种交叉作业，造成施工人员众多、行走十分频繁，尤其混凝土泵管装拆移动时操作人员无处落脚，难免大量踩踏钢筋；上层钢筋网的钢筋支撑马凳设置间距过大或漏放，甚至不设（仅依靠楼面梁上部钢筋搁置和分离式配筋的拐脚支撑）。钢筋在混凝土浇筑过程中受到扰动而偏离原位，等等现象，极易导致混凝土保护层厚度过大、楼板的有效截面高度减少，从而导致裂缝的产生
加荷过早的原因
由于在目前的工程施工中，普遍存在质量与工期的矛盾。一般主体结构的楼层施工速度 均在 4～6 天左右一层，最快时甚至不足 4 天一层。因此当楼层混凝土浇筑完毕后较短的时
间内，混凝土还没完全凝固就进行施工放线，吊运钢筋、钢管、模板等材料堆放于楼层以便 进行下道工序，此时混凝土强度尚不足以承受这么大的荷载，甚至尚未达到终凝，极易造成 楼板特别是大开间部位的楼板结构破坏。在施工过程中，还有为了节约成本，模板套数配备 较少，常常过早拆除楼板底模以周转使用，造成了相应拆模部位楼板下沉。这些情况都极易 导致裂缝的产生，并且这些裂缝一旦形成，就难于闭合，形成永久性裂缝，这种情况在高层 住宅主体快速施工时较常见。
本工程贯穿性裂缝修补方法采用低压注浆法，施工工序如下：裂缝清理—粘贴注浆嘴和封闭裂缝—试漏—压力注浆—二次注浆—清理表面。填缝材料可选用环氧树脂及聚氨酯类材料 。
1﹥、裂缝清理：将表面裂缝清理干净，提前浇水湿润。
2﹥、粘贴注浆嘴和封闭裂缝：先要在预计要贴的裂缝位置贴上医用白胶布，再用窄毛刷将 封缝用浆沿裂缝来回涂刷。使裂缝封闭，大约 10 分钟后，揭去胶布条，露出小缝，粘贴注浆 嘴 。
3﹥、试漏：固化后周边可能有裂口，必须反复用浆补上，以避免注浆时漏浆。
4﹥、压力注浆：注浆操作一般在粘嘴的第二天进行，若气温高的话半天就可注浆。操作时先用补缝器吸取注浆液，插入注浆嘴，用手推动补缝器活塞，使浆液通过注浆嘴压入裂缝， 当相邻的中流出浆液时，就可以拔出补缝器，堵上铝铆钉。一般由上往下注浆，水平缝一般从一端向另一端逐个注浆。
5﹥、为了保证浆液充满，在注浆后约半小时可以对每个注浆嘴再次补浆。
楼板贯穿裂缝施工时先采用局部小面积开展，灌封终凝后，将缝四周砂浆加高 5cm，进行
灌水试验，如果不渗水方可大面积执行。
灌缝结束后，在缝表面涂刷环氧胶泥二遍或再加贴一层环氧玻璃布条盖缝。 参考规范
《住宅建筑规范》GB50368-2005
6.3.2 住宅的地基基础应满足承载力和稳定性要求，地基变形应保证住宅的结构安全和正常使用。
6.4.1 住宅应避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性。抗震设防地区的住宅不应该采用严重不规则的设计方案。
6.4.2 抗震设防地区的住宅，应进行结构、结构构件的抗震验算，并应根据结构材料、结构体系、房屋高度、抗震设防烈度、场地类别等因素，采取可靠的抗震措施。
6.4.3 住宅结构中，刚度和承载力有突变的部分，应采取可靠的加强措施。9 度抗争设防的住宅，不得采用错层结构、连体结构和带转换层的结构。
6.4.4 住宅的砌体结构，应采取有效的措施保证其整体性；在抗震设防地区尚应满足抗震性能要求。
6.4.5 底部框架、上部砌体结构住宅总，结构转换层的拖墙梁、抗震设防地区，底部框架不应超过 2 层，并应设置剪力墙。
6.4.5 住宅中的混凝土结构构件，其混凝土保护层厚度和配筋构造应满足受力性能和耐久性要求。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
3.0.18 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高应符合设计要求。
4.8.10 水泥混凝土垫层和陶粒混凝土垫层表面的允许偏差应符合本规范表 4.1.7 的规定。基层表面应平整，用 2 米靠尺和楔形塞尺检查其允许误差为 5mm，用水准仪检查起标高为± 8mm
4.9.1 找平层宜采用水泥砂浆和水泥混领土铺设。
4.9.3 有防暑要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。
4.9.7 水泥砂浆体积比、水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积不应小于 1:3
（或相应强度等级）；水泥混凝土强度等级不应小于 C15。
有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处不应渗漏，坡向应正确、无积水。
4.9.10 找平层与其下一层结合应牢固，不应有空鼓。
4.9.11 找平层表面应密实，不应有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
4.9.12 找平层的表面允许偏差应符合本规范表 4.1.7 的规定。
4.10.11 厕浴间和防水有要求的建筑地面必须设计防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于 C20；房间的楼板四周除门洞外应作混凝土翻边，高度不应小于 200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于 C20。
4.10.12 水泥类防水隔离层的防水等级和强度等级应符合设计要求。
4.10.13 水泥隔离层严谨渗漏，排水的坡向应正确、排水通畅。
4.10.15 隔离层与其下一层应粘结牢固，不应有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
5.2.6 面层与下一层应结合牢固，且应无空鼓和开裂。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm²，且每自然间或标准间不应多余 2 处。
5.2.7 面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面。起砂等缺陷。
5.2.8 面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。
5.2.6 踢脚线与柱。墙面应紧密结合，踢脚线高度和出柱、墙厚度应符合设计要求且均匀一致。当出现空鼓时，局部空鼓长度不应小于 300mm，且每自然间或标准间不应多于 2 处。
5.2.7 楼梯、台阶踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段和相邻踏步高度不应大于10mm；每踏步两端宽度差不应大于 10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差不应不大于 5mm。踏步面层应作防滑处理，齿角应整齐，防滑条应顺直、牢固。
水泥混凝土面层的允许偏差应符合本规范表 5.1.7 的规定。
5.3.4 水泥砂浆的体积比（强度等级）应符合设计要求，且体积比应为 1:2，强度等级不应小于 M15.
5.3.5 有排水要求的水泥砂浆地面，坡向应正确、排水通畅；防水水泥砂浆面层不应渗漏。
5.3.6 面层与下一层应结合牢固，且应无空鼓和开裂。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm²，且每自然间或标准间不应多余 2 处。
5.3.8 面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面。起砂等缺陷。
5.3.9 踢脚线与柱。墙面应紧密结合，踢脚线高度和出柱、墙厚度应符合设计要求且均匀一致。当出现空鼓时，局部空鼓长度不应小于 300mm，且每自然间或标准间不应多于 2 处。
5.3.10 楼梯、台阶踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段和相邻踏步高度不应大于10mm；每踏步两端宽度差不应大于 10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差不应不大于 5mm。踏步面层应作防滑处理，齿角应整齐，防滑条应顺直、牢固。
5.3.11 水泥砂浆面层的允许偏差应符合本表规范 5.1.7 的规范。
5.4.3 水磨石面层的结合层采用水泥砂浆时，强度等级应符合设计要求且不应小于 M10，稠度宜为 30mm~35mm。
5.6.10 防油涂料面层与基层应粘结牢固，不应有起皮、开裂、漏涂等缺陷。
5.6.11 防油渗满表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
5.6.12 防油渗混凝土表层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。
5.6.13 踢脚线与柱、墙面应紧密结合，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求且均匀一致。
5.6.6 涂料面层的表面不应有开裂、空鼓、漏涂和倒泛水、积水等现象。
5.9.7 涂料找平层应平整，不应有刮痕。
5.9.8 涂料面层应光洁、色泽应均匀、一致，不应有起泡、起皮、泛砂等现象。
【检查内容：内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化，带 3C、窗框固定情况、五金配件是否生锈、限位器情况等；】
①检查窗户玻璃是否中空或钢化，玻璃有无划痕、有无气泡及 3C 标识等。
②检查窗框表面有无划痕、破损及窗框的稳定性。
③检查窗户五金配件情况，看是否生锈、是否缺螺丝或其他情况。
④反复开关窗，检查开关是否正常，有无异响。限位器是否正常工作。 参考规范
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
5.2.7 胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横 楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。
5.2.8 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。
5.2.10 木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
5.2.13 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。
5.2.16 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。提拉门窗扇必须有防脱落措施。
5.3.5 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5.3.6 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
5.3.10 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
5.6.2 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于 1.5m2 时应使用安全玻璃。
5.6.3 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
5.6.5 镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。
5.6.6 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
5.6.7 带密封条的玻璃压条，其密封条封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于 0.5mm。
5.6.8 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净， 玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
5.6.9 门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。 中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。
5.6.10 腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。
9.2.4 安全玻璃时指夹层玻璃和钢化玻璃，但不包括半钢化玻璃。
《铝合金门窗标准》GB/T8478-2003
6.1 产品表面不应有铝屑、毛刺、油污或其他污迹。连接处理不应有外溢的胶粘剂。表面平整，没有 明显的色差、凹凸不平、划伤、擦伤、碰伤等缺陷。
6．4．6 撞击性能，门撞击后应符合下列要求：
a)门框、扇无变形、连接处无松动现象。 b)插销、门锁等附件应完整无损、启闭正常。 c) 玻璃无破损。 d)门扇下垂直应不大于 2mm。
5.2 外观质量
5.2.1 裂纹：不允许存在。
5.2.2 爆边：长度或宽度不得超过玻璃的厚度。
5.2.3 划伤和磨伤：不得影响使用。
5.2.4 脱胶：不允许存在。
5.2.5 气泡、中间层杂质及其他可观察到的不透明物等点缺陷允许个数须符合表 2 的规定。
《住宅设计规范》GB50096-2011
5.8.1 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于 0.9m 时，应设置防护设施。
5.8.5 户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。
5.8.6 厨房和卫生间的门应在下部设置有效截面积不小于 0.02m²的固定百叶，也可距地面留出小于 30mm 的缝隙。
5.8.7 各部位门洞的最小尺寸应符合本表 5.8.7 的规定。
类别 | 洞口宽度 m | 洞口高度 m |
共用外门 | 1.20 | 2.00 |
户（套）门 | 1.00 | 2.00 |
起居室（厅）门 | 0.90 | 2.00 |
卧室门 | 0.90 | 2.00 |
厨房门 | 0.80 | 2.00 |
卫生间门 | 0.70 | 2.00 |
阳台门（单扇） | 0.70 | 2.00 |
注：1.表中门洞高度不包括门上亮子高度，宽度以平开门为准。2.洞口两测地面有高低差时， 以高低差时，以高地面为起算高度。
面积大于 1.5m²的门窗玻璃、距离可踏面高度 900mm 一下的门窗玻璃；
与水平面夹角不大于 75°的倾斜窗，包括天窗、采光顶灯在内的顶棚、七层及七层以上外开窗。
《规定》要求：涉及到我们家居生活的下列部位必须使用安全玻璃：
( 一 )7层 及7层 以 上 建 筑 物 外 开 窗 ; (二)面积大于 1.5 平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500 平方米的落地窗;
(三)楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板;
(四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶; (五)室内隔断、浴室围护和屏风;
【检查内容：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水介绍（检 查）、烟道止回阀、给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况等；】
《住宅设计规范》GB50096-2011
5.3.1 厨房的使用面积应符合下列规定：
1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于 4.0
㎡ ；
2 由兼起居室的卧室、厨房和卫生间灯组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于 3.5
㎡。
5.3.2 厨房宜布置在套内近入口处。
5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及油烟机、热水器等设施或未起预留设置。
5.3.4 厨房应按炊事造作流程。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气直接连通。
5.3.5 单排布置涉笔的厨房净宽不应小于 1.5.m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于 0.9m；
5.5.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20m。
5.5.5 厨房、卫生间内排水横管辖表面与楼面、地面净距不得低于 1.9m，且不得影响门、窗扇开启。
【检查内容：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水介绍（检查）、等电 位连接介绍、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有 无返碱、顶面检查等；】
【检查内容：检查插座开关情况、安装问题等；】
①要求每个空间的每个插座都进行检查，单独三孔的不测；
②检查插座安装是否松动、盖板有无、周边有无缝隙、电路接通情况等；
③检查室内开关插座是否为同一品牌型号；
④每个插座都按下漏电测试，看配电箱是否会跳闸。 相关规范：
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011
22.1.2 插座接线应符合下列规定：
1 单相两空插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地，或接零线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。
3 接地或接零线在插座间不串联连接。
22.1.3 特殊情况下插座安装应符合下列规定：
1 当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；
2 潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于 1.5m。
22.1.4 照明开关安装应符合下列规定：
1 同一建筑物、构筑物的开关应采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。
1 相线经开关控制；民用住宅无软线引至床边的床头开关。
22.2.1 插座安装应符合下列规定
2 安装的插座面板紧贴墙壁，四周无缝隙，安装牢固，表面应光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全。
4 地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。
22.2.2 照明开关还应符合下列规定：
1 开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘 0.15-0.2m，开关距地面高度 1.3m；拉线开关距地面高度 2-3m，层高小于 3m 时，拉线开关距顶板不小于 100mm，拉线出口垂直向下。
2 相同型号并列安装同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于 20mm；
3 安装的开关面板紧贴墙壁，四周无缝隙，安装牢固，表面应光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全。
参照规范
《住宅设计规范》GB50096-2011
8.8.2 住宅供电系统的设计，应符合下列规定：
1 应采用 TT、TN-C-S 或 TN-S 接地方式，并应进行总等电位联结；
2 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，套内的电气管线应采用穿管敷设方式配线。导线应采用铜芯绝缘线，每套住宅进户线截面不应小于 10mm²，分支回路界面不应小于 2.5mm²；
3 套内的空调电源插座、一般电源插座与照明应分路设计，厨房插座应设置独立回路，卫
生间插座宜设置独立回路；
1 除壁挂式分体空调电源插座外，电源插座回路应设置剩余电流保护装置；
2 设有洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结；
3 每幢住宅的总电源进线应设剩余电流动作保护或剩余电流动作报警。
8.7.3 每套住宅设计户配电箱，其电源总开关装置应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
8.7.4 套内安装在 1.8m 及以下的插座均应采用安全性插座。参考规范
《住宅建筑规范》GB50368-2005
8.5.5 住宅套内的电源插座与照明，应分路配电。安装在 1.8 米及以下的插座均应采用安全型插座。
参考规范
《民用建筑电气设计规范》-JGJ16—2008
3.3.5 住宅(小区)的供配电系统，宜符合下列规定：
1 住宅(小区)的 10(6)kV 供电系统宜采用环网方式；
2 高层住宅宜在底层或地下一层设置 10(6)／0.4kV 户内变电所或预装式变电站；
3 多层住宅小区、别墅群宜分区设置 10(6)／0.4kV 预装式变电站。
3.4 电压选择和电能质量
3.4.1 用电单位的供电电压应根据用电负荷容量、设备特征、供电距离、当地公共电网现状及其发展规划等因素，经技术经济比较后确定。
3.4.2 当用电设备总容量在 250kW 及以上或变压器容量在 160kVA 及以上时，宜以 10(6)kV
供由当用电设备总容量在 250kW 以下或变压器容量在 160kVA 以下时，可由低压供电。
【检查内容：阴角和阳角是否顺直】
【检查内容：各个自然间净高是否符合建筑规范要求，是否与合同一致】
【检查内容：对购买家具具有一定指导意义】
【根据房屋查验情况为业主讲解装修注意事项及装修建议】
【备注】
验房完毕后，网众会在 3-7 个工作日以快递的方式将正式验房报告及发票寄给您！如有疑问，请咨询 17721957993（范经理）
验房有什么好处
答：现在楼盘开发过快，批量的生产使开发商在管理上常常跟不上，因此，现在业主新房质量上也问题也越来越多。对于很多隐形质量问题，非专业人士是绝对无法全面检查出来的， 一般来讲，业主买楼所看到的质量问题都是最表面的，深层面的问题及完全不肯呢过看到， 如空鼓、线路、墙面的基层处理、防水等。现在业主收房请验房师的人也越来越多，请专业第三方
【无下门框时】
木门：门缝值 4-7mm，高端要求 5-6mm（外门） 门缝值 5-8mm，高端要求 6-7mm（内门）
卫生间木门：门缝值 8-12mm，高端要求 8-10mm
【有下门框时】
木门：门扇与下框留缝值 3-5mm；高级 3-4mm 钢门：≤2mm
业主问：你们出具的验房报告有权威性吗？
答：我们验房报告可作为法律依据。因为，开发商一定得进行整改，如果您拿去打官司的话， 我们的验房报告是可以作为法律依据的。到时房管局隶属的房屋质量监测站会再次对您的房屋质量进行一次检测，和我们的报告相对比。成都就有几个楼盘的业主拿我们的报告打过官司的。
就我们营业范围里，工程管理是包含验房这块儿的，我们的验房师也是有国家中级验房师资 格证书的，跟一般的机构是不同的。我们验房报告是根据国家相关验收标准制定的，也就是说，验房出的房子有问题的话，那就是确认存在的事实问题。
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