周末上班的好处就在于早上一点都不堵，心情瞬间好了一万倍啊！相信验房师们也深有体会，周末可以节约好多移动时间，为更多的业主验房。

这不，网众验房蒋师一大早就去到了都江堰明宇豪雅青城的毛坯房进行验房，事情一点也不简单啊！又是地面贯穿性裂缝，墙面还有泛碱渗水现象，这让业主一大早接收这样的噩耗好像有点不耿直啊，但是事实就摆在眼前，接下来让我们看图说话！

１、地面贯穿性裂缝（已做渗水试验）

首先可以肯定的是，贯穿性裂缝属于严重质量问题，并不是开发商所说的属于质量通病。业主可要求进行鉴定，或赔偿或换房。　楼板的裂缝按严重程度分为表面裂缝即找平层的裂缝，中度裂缝，贯穿性裂缝。　检查裂缝是否贯穿，可以在裂缝处泼些水，再到楼下看顶棚是否滴水。　楼板上的贯穿性断裂缝一般有以下几种原因：　

①楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况为严重，但发生的概率比较低。

②楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。　

③楼板的混凝土标号不符合规范要求。

④施工过程中钢筋的支模有问题。

２、墙面渗水泛碱。

日常生活中，毛坯或者已经装修好的墙面，不过多久就会泛碱，腻子层剥离脱落，里面一层毛霜一样的东西，很是烦人。铲掉重新刮腻子还是返碱，用草酸根本不管用，那什么办法能治理住泛碱呢？

１．　将墙面彻底清理干净。用铲刀将起皮的腻子全部铲去，能松动的全部铲开；用钢丝刷将表面的碱垢、浮灰全部刷去；

２．　将消碱一号ＡＢ组倒在一起，搅拌均匀，然后刷到清理过的墙面上，刷的时候手腕用力，确保不留空隙；

３．　２４小时后，刮腻子、大白找平，之后刷乳胶漆或者贴墙纸就行了，就不会再泛碱了。

３、墙地面大面积空鼓。

墙面检验标准：

（１）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；

（２）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

（３）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整洁顺直，内高外低；

（４）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为４ｍｍ，表面平整度允许偏差为４ｍｍ，阴阳角应方正，允许偏差为４ｍｍ。

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于５平方米，允许１处空鼓，空鼓面积不大于５平方厘米；单面墙体大于５平方米，最多允许２处空鼓，每处空鼓面积不大于５平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

４、入户门外框周围未收口，门扇局部划伤，关闭不畅，门框内局部划伤。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于３．５ｃｍ）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，如果发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。