现在，面对加拿大火热的楼市，买房者不能操之过急，不要为抢心仪的房屋而忽略对房屋的检查，否则一旦出现问题，维护自身权益会非常困难，建议消费者在买房前要独立对房屋进行检查，或将维护权利的条款写入合同。

验房时一定要小心仔细

一般验房都会由买方代理帮你找验房师。在卖方代理面前，验房师对于一些小问题都会很婉转的告诉你，这个不会影响房子结构，这个问题不会造成生活困扰，除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题，验房师才会很慎重地告诉你，而有验房书面报告或只有口头报告，价钱将会差到100。

当你跟着验房师验房时，你要亲自去操作所有水电设备，并让所有水龙头流个10分钟以上，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。如果是买公寓或城市房别忘了请对方提供最近3年的物业管理会议记录。

以我的朋友一家在加拿大买房为例，来讲一下她买房验收和入住的一些手续。 

朋友一家自从签完预售合同后，悬着的心多少有些放不下，毕竟她在中国有过买房的经验教训，买房子时说得天花乱坠，到交楼时与想象得完全不一样。就这样提心吊胆等了近半年时间，这期间朋友不断托我去现场看施工情况，就在合同规定的交房时间前两周，发展商通知朋友的地产代理安排一周后验房，看来真是守时。 

按照合同规定，新房验收合格后交钥匙之前，要通过律师办妥交款和房产过户手续，除了要找妥律师外，还要与银行谈妥房屋贷款手续。

因此，这最后两周首先是要办妥房贷手续。在加拿大申请房贷比较简单，除了各大银行可以直接申请以外，还可以找一些房贷的中介机构，他们提供的按揭条款一般会比直接向银行谈要优惠，不过朋友开户银行的客户经理一直追着她做房屋按揭，她最终还是选择自己的银行申请。

对于新移民来说，不论是否有工作或收入，购买第一套房子一律可以申请银行按揭，首期付款不低于30%，银行按揭70%，至于按揭的种类则是五花八门，朋友最后选择哪种我也没搞清楚。银行在收到贷款申请后，会派一个自己的核数师去验房，然后给出一个房屋估价，银行的贷款以这个估价为准，而不是合同规定的价格，在市场正常的情况下，这两者之间的差价会极小。

接下去就是找一个律师办理法律文件了，在加拿大有两种法律人士可以办理房产过户手续：律师（Lawyer）或公证人（Notary），收费大约在加币1，000元左右，一般地产代理和银行客户经理都能推荐一些熟悉的律师或公证人。朋友找了一位华人律师，地产代理将全部文件移交给这个律师。

验房那一天，开发商派一个工程经理接待我们，他先提交一个房屋使用手册，然后按照清单逐项验收，凡是有不满意需要改善的地方，经理就撕一小块绿色胶带贴上标价，然后在一张表格（Deficiencies List）上把全部问题逐项记录下来，双方签字确认，在房屋交钥匙之前完成改进工作。

按照加拿大法规，发展商必须对新建住宅为业主提供十年保修证书，这个《2-5-10年住宅保修（2-5-10 Year Home Warranty）》计划，概括起来就是：2年以内包全部，2-5年包结构，5-10年包基础。这个所谓的保修证书，实际上相当于发展商购买的一份保险单，是由一个政府认可的第三方机构提供的，所以即使验屋发现一些小问题，也不会影响到你签收验屋合格单，维修和保养是有法律保障的。从我现场看到的情况，施工质量非常精致，只是个别边角位置墙漆需要修补，这要是在国内就不算是问题。

律师收到发展商的过户通知后，秘书打电话联系朋友到律师楼签约，朋友按照律师计算好的应付首期金额，从自己的银行开出一张银行本票（Bank Cheque），抬头是律师行的名称，交给自己的律师。 

律师详细讲解了一遍复杂的法律文件，让朋友在上面一一签字。根据作业流程，朋友的首期款和银行按揭会进入律师楼的一个信托账户，然后再转到发展商律师的信托账户，双方到政府的房屋登记部门办理过户手续。最后，朋友在合同规定的交房日，高高兴兴第拿到了自己家的钥匙。

鉴于买房对每个人都是一个不小的投资，为保护买房者的自身利益，建议你在买房时，务必要自己聘请独立专业人员，包括专业房屋检查员、自己的经纪以及自己的律师，而不是为省钱或为省麻烦，使用卖方人员，因为这样会产生利益冲突。