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加拿大买房提醒:一定要仔细验房

时间:发表于 2017-10-31 14:24

现在,面对加拿大火热的楼市,买房者不能操之过急,不要为抢心仪的房屋而忽略对房屋的检查,否则一旦出现问题,维护自身权益会非常困难,建议消费者在买房前要独立对房屋进行检查,或将维护权利的条款写入合同。

加拿大买房提醒:一定要仔细验房

验房时一定要小心仔细

一般验房都会由买方代理帮你找验房师。在卖方代理面前,验房师对于一些小问题都会很婉转的告诉你,这个不会影响房子结构,这个问题不会造成生活困扰,除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题,验房师才会很慎重地告诉你,而有验房书面报告或只有口头报告,价钱将会差到100。

当你跟着验房师验房时,你要亲自去操作所有水电设备,并让所有水龙头流个10分钟以上,看看排水是否流畅,天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。如果是买公寓或城市房别忘了请对方提供最近3年的物业管理会议记录。

以我的朋友一家在加拿大买房为例,来讲一下她买房验收和入住的一些手续。 

朋友一家自从签完预售合同后,悬着的心多少有些放不下,毕竟她在中国有过买房的经验教训,买房子时说得天花乱坠,到交楼时与想象得完全不一样。就这样提心吊胆等了近半年时间,这期间朋友不断托我去现场看施工情况,就在合同规定的交房时间前两周,发展商通知朋友的地产代理安排一周后验房,看来真是守时。 

按照合同规定,新房验收合格后交钥匙之前,要通过律师办妥交款和房产过户手续,除了要找妥律师外,还要与银行谈妥房屋贷款手续。

因此,这最后两周首先是要办妥房贷手续。在加拿大申请房贷比较简单,除了各大银行可以直接申请以外,还可以找一些房贷的中介机构,他们提供的按揭条款一般会比直接向银行谈要优惠,不过朋友开户银行的客户经理一直追着她做房屋按揭,她最终还是选择自己的银行申请。

对于新移民来说,不论是否有工作或收入,购买第一套房子一律可以申请银行按揭,首期付款不低于30%,银行按揭70%,至于按揭的种类则是五花八门,朋友最后选择哪种我也没搞清楚。银行在收到贷款申请后,会派一个自己的核数师去验房,然后给出一个房屋估价,银行的贷款以这个估价为准,而不是合同规定的价格,在市场正常的情况下,这两者之间的差价会极小。

接下去就是找一个律师办理法律文件了,在加拿大有两种法律人士可以办理房产过户手续:律师(Lawyer)或公证人(Notary),收费大约在加币1,000元左右,一般地产代理和银行客户经理都能推荐一些熟悉的律师或公证人。朋友找了一位华人律师,地产代理将全部文件移交给这个律师。

验房那一天,开发商派一个工程经理接待我们,他先提交一个房屋使用手册,然后按照清单逐项验收,凡是有不满意需要改善的地方,经理就撕一小块绿色胶带贴上标价,然后在一张表格(Deficiencies List)上把全部问题逐项记录下来,双方签字确认,在房屋交钥匙之前完成改进工作。

按照加拿大法规,发展商必须对新建住宅为业主提供十年保修证书,这个《2-5-10年住宅保修(2-5-10 Year Home Warranty)》计划,概括起来就是:2年以内包全部,2-5年包结构,5-10年包基础。这个所谓的保修证书,实际上相当于发展商购买的一份保险单,是由一个政府认可的第三方机构提供的,所以即使验屋发现一些小问题,也不会影响到你签收验屋合格单,维修和保养是有法律保障的。从我现场看到的情况,施工质量非常精致,只是个别边角位置墙漆需要修补,这要是在国内就不算是问题。

律师收到发展商的过户通知后,秘书打电话联系朋友到律师楼签约,朋友按照律师计算好的应付首期金额,从自己的银行开出一张银行本票(Bank Cheque),抬头是律师行的名称,交给自己的律师。 

律师详细讲解了一遍复杂的法律文件,让朋友在上面一一签字。根据作业流程,朋友的首期款和银行按揭会进入律师楼的一个信托账户,然后再转到发展商律师的信托账户,双方到政府的房屋登记部门办理过户手续。最后,朋友在合同规定的交房日,高高兴兴第拿到了自己家的钥匙。

鉴于买房对每个人都是一个不小的投资,为保护买房者的自身利益,建议你在买房时,务必要自己聘请独立专业人员,包括专业房屋检查员、自己的经纪以及自己的律师,而不是为省钱或为省麻烦,使用卖方人员,因为这样会产生利益冲突。


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