如果我们新买的一栋全新的房屋， 从外观上看不出什麽问题， 一切都是很完美，即使检查报告也有高度评价， 一般我们会不找验房师来检查房子， 因为我们一般会觉得全新的房屋， 应该有监管，不需多此一举。
 
       但是我们还是要做一些基本的使用检查， 例如，水和排污系统， 煤气系统和电器系统， 都应该测试一下， 发觉有问题， 就应该用特别颜色的贴纸写上， 然後要建筑商跟进修理。

一般的主要系统和房屋结构问题确实不多， 房屋检验部门会做检查和测试。但是往往一些细节问题会被检验师忽略， 而这些问题不会对房屋结构构成大问题， 但是如果我们买到一个新房子， 如果存在这些小毛病，肯定会不舒服。如果不在交屋前， 要求建筑商修复， 将来自己逐样的去修， 这个花费积累起来也不是个小数。而且这本来应该是建筑商履行的义务， 不应该浪费业主的时间和精力去修复。

我们知道，在新房子过户前，也有这样一个最後验房过程--Final Walk Through，通常是房屋过户的前7天，在Final Walk Through时，Builder （建商）要让Buyer 检查房产，Buyer 也可以自请经建商验证过的合格验房师验房，提前一两天把验房报告提交给Builder （建商）。

在验房的当天，双方（Buyer和Builder）要对检查出的问题进行确认，哪些是Builder必须修的（比如违反Building Code），哪些是可修可不修的，哪些是Builder 不同意修的（不是Inspection Report 标出的"Errors"，建商都必须要修，那是你一家之言，建商也可以据理力争，它们不违反Building Code）。

在双方都达成一致後，建商就要让买家在它的表格/文件上签字，常常有买家不能前来做Final Walk Through，就让Agent 替他们做并签字，这潜在的问题就出来了。

正确的做法是，买家应该找他们当地的朋友替他们做Final Walk Through并替他们在文件上签字认可，该交易的Buyer Agent是不应该在该文件上代签的，一般的经纪人公司不允许当事经纪人给客户做POA （Power Of Attorney）的道理一样，避免给Broker带来潜在的麻烦，因为经纪人Agent在外做事，实际是代表Broker在做事，Broker会尽最大的努力保护他们的Agents ，同时要求我们按照Broker的指令去做，这一点请客户理解。
 
       如果客户实在找不到当地的朋友代他们去验房并签字，需要Buyer Agent 替他们签字，那Broker 说，客户就要签署一个由过户律师写的法律文件Amendment，类似Buyer Agent 的免责声明， 即如果Buyer Agent在最後验房中没有发现某种"Errors"或潜在的问题，Buyer Agent 没有这个责任和义务，这公平吧？也许这是一个没有办法的办法。

那么哪些不是结构上的问题， 但是又容易出现的毛病呢？
 
      1.外墙上的裂口现象。

由於外墙水泥，在日晒雨淋下，收缩率不同的影响，不少新房子在盖好後，会出现一些细微的裂痕；虽然一般经验，如果裂痕不大於一个硬币厚度，结构上是不会有危险的。但是如果门窗附近裂痕很多，在外观上非常不雅。
 
       2.门窗的开关不灵。

这种现像也非常普遍，安装工人可能不小心，在调校门框，门锁的时候，会令门和窗的关闭和开启出现一些不吻合的现象，锁孔与锁舌，门与框之间，形成了不接，或者是不能关的现象，这些虽不属於结构的问题，但是使用上一个非常不便。
 
      3.墙角上的压线贴缝太宽。

由於安装地板、地毯、或者是地砖之类，造成四边贴墙的地方不整齐，一般会用一些木压线来遮盖。但是由於地板在铺设的时，无法做到完全平整，所以在压线的时候，压线与地面就可能会出现一些缝，这些缝不仅外表不好看，还会让一些虫蚁爬出爬进。解决的办法是在压线上外再加一条压条以遮挡这些缝，或者在缝上打上玻璃胶和填充剂。
 
      4.木地板上的刮伤痕迹。

一般完工时，所有木地板都是崭新的。但是由於工人在完工以後工具的摆放，人员的来回走动，鞋底上可能的硬物，都有可能将木地板刮花，如果深度不大用地腊修复，太深就需要请人员使用专门的材料修复。
 
      5.水管出水缓慢。

 造成这个问题的原因，可能有一些杂石碎沙堵塞了水管的某个部分，这些杂石是在水管施工期间，安装水管接头时未保护好而进入水管的，而这些杂石是很难通过水龙头排出水管的，若把总排水开关打开也不见得改善的话，那就应该要建筑商检查，必要时需要卸下水龙头，排出杂物，必要时更换水龙头。
 
       6.排污系统排水缓慢。

 这类问题房检局一般不会太仔细去检查，而往往在装修期间，水泥和杂石由於工人们的疏忽和处理不当，被排入排污管里面，积累多了，就会形成堵塞，但又不是完全的堵塞，只形成了缓慢的现象。而这种现象往往会被业主很普遍，也很容易在不久的将来发生完全的堵塞。因为随着房主搬进来以後，厕所，洗手间，澡盆的使用，毛发的积累，很快就会把整条水管堵塞，形成严重的水管问题。

      虽然以上办法可行，但最简单的办法就是交房时，细心观察，多测试，找到问题，在每一个有如上问题的地方， 贴上明显的标贴， 建筑商修复一样，就撕去一张标贴，最後所有标贴都撕光了， 整个修复就完成了， 就可以放心搬家了。