这两天，２０１８年２月份的７０个大中城市房价数据公布了。１５个热门城市中，２月份新房价格下跌的城市有１２个，比１月份多５个。跌幅都不大，最多的也就是０．６个百分点。二手房方面，７０个城市中有１５个城市二手房价下跌，比１月份少２个。

那么问题来了：有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？

你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？”

Ｗｈａｔ？！竟然如此的天真，ｔｏｏ　ｙｏｕｎｇ　ｔｏｏ　ｓｉｍｐｌｅ！

举个例子：小王花１００万买了一套房，根据规定首付３０万，贷款７０万，一年后还款１０万，还剩６０万。这时房价飞速下跌、暴跌，张三的房子缩水一半，市场价值只剩５０万。于是，银行就会来找张三：当初你的房子抵押的借款是７０万，但现在只值５０万了，根据银行借贷规则，你需要补齐抵押不足的差额１０万（６０万－５０万＝１０万）

这时候小王必须拿出１０万，或用不少于１０万的抵押物作抵押补足差额，否则，银行就会没收你的房子进行拍卖回收资金。一般情况下，拍卖价比市场价低，也就是说市价５０万的房子，银行可能只拍卖４０万。

所以，如果房价暴跌，不管你能不能按时还款，银行都有权收走你的房子。最悲剧的情况就是小王的情况：拿不出钱，也没啥贵重的东西补足差额，不仅首付白交、房子没了、还倒欠银行２０万（６０万－４０万＝２０万）欠款。

因为《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：

“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在３０日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。

否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。