最近很多楼盘拉横幅维权，让我有了邀请专业验房师验房的念头。在我新买的毛坯房交房的时候，我便邀请了居周刊特邀验房师帮忙验房。验房师的专业检验下，发现新房存在客厅墙面抹灰层开裂、卧室窗户墙体渗水、墙面破损墙内有异物等问题。验房师还当场给了整改意见，这让我心里踏实了很多。

验房师总结：

王先生这套房是一套毛坯小三房，经过检测和查验，虽然不存在房屋结构性问题，但需要整改的地方也挺多的，且问题主要集中在墙面。如果这些问题不及时处理和整改，很可能会影响日后装修和入住。建议业主尽快找相关责任方，根据不同问题进行有针对性的修复和整改，然后再装修。

客厅墙面抹灰层开裂；

现场问题１：

“一进门，我就看到墙面上这道长长的裂纹。”７　月１９　日上午，验房师走进业主王先生刚刚交房的房屋大厅，就看见墙面上有一道数米长的裂纹，且延伸到另外一面墙体上，看了确实有点触目惊心。

验房师告诉业主，房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙面开裂，如果不处理或者处理不好，很大程度上会导致毛坯房后期装修时的墙面腻子开裂，进而影响较后的装修效果和美观。

整改建议：根据裂缝的性质和影响因素，将挂网铺设在墙面的抹灰层中，以防止墙面抹灰层剥离。值得注意的是，挂网前要先清理基体，修补找平墙面，并保持一定湿度。

卧室窗户下方墙面渗水

现场问题２：

随后，验房师走进王先生房屋的卧室，检查发现，在窗户下方位置，出现了一大块水渍，而且仍呈现继续外渗的迹象。验房师当场指出，这主要是窗户周边墙体的防水层遭到破损引起的。“如果不及时处理，漏水会进一步加重，渗水面积会逐步扩大，较后直接影响墙体的抹灰层和腻子，还会造成窗户边框生锈等。”验房师提醒道。

整改建议：敲开外层的墙进行修补，修补完应检查是否牢固，切记要铺上一层防水层。

墙面破损墙内有异物

现场问题３：

验房师在室内检查时还发现，有一面墙的底部出现了较严重的破损，而且墙内还出现异物　。　对此，验房师解释，该墙体的破损，主要是由于脱层原因引起的。具体而言，就是表面抹灰松散脱落，造成后期腻子面脱落。至于墙体内有异物，这就有些出乎意料了，很可能是施工工人人为所致。

整改建议：首先要打掉批灰层，清理异物，并按照正常工序重新批灰处理。

墙面出现大面积空鼓

现场问题４：

较后，验房师在室内墙角还发现了大面积空鼓现象。“造成室内墙面空鼓，主要原因还是抹灰前基层清理不干净，墙面浇水不透，以及原材料质量不符合要求造成的。”验房师提醒业主王先生，如果不尽快处理这一问题，容易造成后期墙面腻子起鼓、开裂等现象，最终影响装修和入住。

整改建议：在空鼓部分周边（需要往外延伸２０厘米以上）用切割机裁切，避免在凿墙皮时引起外围墙面共振、开裂，把松散的泥灰处理干净，淋湿墙面，用水泥砂灰搅拌均匀后再修补。