买完房之后，大家最期待的事情莫过于交房了。但是，在收房的时候，可千万不要兴奋过头，验房相当于买房的临门一脚，验收之后，房子才有了实在感。如果不重视验房这一环节，随手就把合同签了，很容易就掉进开发商的陷阱里，后悔都来不及。

临近年底，成都楼市也进入了收房季。在收房前，我们首先要搞清楚收房的各个环节，一般收房的环节有7个：

邮寄收房通知书——开发商邮寄，业主签收收房通知书

签到并核实身份——核实业主身份，确认收房流程

检查两书一表——《两书一表》必须为原件

款项结算——公共维修及基金/物业费/实测面积多退少补

验房——业务陪同验房

资料签订——完善业主档案，相关文件签收

领取钥匙——签接房单，领取钥匙

买房涉及的金额较大，其陷阱也是非常的多，不管是看房还是买房还是验房的过程当中，都有不少的陷阱，对初次购房者来说，一个不小心就掉进了开发商的陷阱之中。在此，小众整理了4个收房时容易碰到的陷阱，避免购房者们掉进收房陷阱，更好的买房。

四大收房陷阱

陷阱一：限时收房

一般开发商越好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日承担全部购房危险责任及税费。购房时要留联络方式，防止失去验房期限。有特殊情况不能按期参加，能够书面形式托付亲朋、律师帮助，也可及时与开发商联络，洽谈另行约好时间，并以书面形式供认。

陷阱二：交房证件不齐

“三书一证一表”不全，特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘完全修建未完成而根底无法查验。遇到这种情况，购房者可以选择不收房，加入的确需要验收，也要有关文件，如“住户验房交代表”、“验房记载表”等有关文件中写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。

陷阱三：先签文件后验房

一些开发商采纳先交钱填表、签文件，再验房的计量，意图是让消费者签了收房认可书再验房，等发现疑问时购房者懊悔也来不及了，而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如最初合同没有约好，则可在没分文件中著名“房内状况未看”或“屋内状况不明”或“未验房”等字样。

陷阱四：巧立名目收费

虽然物价局已对入住费的有关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕费事，与开发商力排众议，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。