验房是房地产交易过程中对房屋状况的一种鉴定手段，通过验房可以及时发现一些房屋的问题，避免后期的麻烦，很多人觉得比较容易发现问题的是在冬季验房，那冬季我们可以发现哪些平时不太容易发现的问题呢？专业验房师道出了实情！

为什么说冬季验房更好，我们首先要知道冬季相比其他季节的特点在哪里！首先，冬季气温低，寒冷；其次，气候干燥，空气中的水分含量低；最后，部分地区冬季会供暖。一般建议挑冬季天气特别好或者下雨天验房，有些局部问题更容易显露出来。

１．墙面；

因为天气干燥，墙面如果没处理好容易开裂，有裂纹，选择连续几天好天气的一天观察，这样昼夜温差稍微大一点，可以避免因为天气太冷造成热胀冷缩而不容易观察到裂纹。

２．门窗；

冬季检查门窗是最好的时候，冬天人对寒冷比较敏感，要是门窗关闭后漏风的话人会很明显的感觉到。要是雨天检查的话，也可以有效地检查门窗的防水性和气密性，同时还可以观察雨天房屋是否有渗水的情况出现。

３．供暖问题；

部分地区冬季会集中供暖，如果验房的时候，房子里有供暖，这个时候可以直观感受到供暖是否正常，温度是否达到需求，管道是否有滴漏。

一般还是建议找专业验房师一起验房，这样还可以更细致的检查，比如拆开插座查看电线是否符合安全标准等。要是只有自己验房，那你带个小锤锤慢慢一点点敲吧，至少知道有没有空鼓的现象，不过也不要敲太重，避免不必要的麻烦。

最后要讲一下，开放商对房屋的维修是有保质期的，如果一开始发现问题的话，可以要求开发商维修，但是一旦过了保质期，开发商就没有义务帮你维修，到时候一旦有什么问题就很麻烦，所以一开始尽量找到主体原因让开发商解决问题，因为有可能就是房屋的主体有问题。