随着生活水平的提高，人们对住宅装修越来越重视，对住宅层高也提出了越来越高的要求，住宅的层高不够会使住宅装修受到限制，不能满足消费者理想的装修愿望。那么买房层高真的很重要吗？

一、什么是层高

《住宅建筑设计规范》要求住宅每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。

二、住宅层高不足带来的问题

随着人们生活水平和居住条件的提高，人们对住房的要求从渴望“居者有其屋”发展到追求“居者有好屋”，对住宅的要求已从肉眼看得见的外形、色彩、内部空间等渐渐回归到了更本质的问题上――住宅的舒适度。许多不舒适的感觉，是建筑物本身设计的不合理造成的。

１、空间的高低对人的精神感受的影响

可从两方面进行分析：一是以人为尺度的绝对高度，二是以空间为尺度的相对高度，即高度与面积的比例关系。住宅空间的舒适程度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准，相对高度越小，顶面与地面的引力感越强，空间越小；反之则越大。

２、不能充分地采光和通风

层高过低会影响采光和通风，采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度，就达不到一定的舒适程度。

３、影响装修

层高较低的房屋在装修时不能使用吊顶，否则房间显得更低，同时也不能安装吊柜等，限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的意愿，给消费者带来遗憾，也降低了消费者的生活质量。

三、不同住宅层高不同

１．　普通住宅层高

根据国家标准《住宅设计规范》中普通住宅层高多为２．８米以上，说明２．８米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。因为一旦层高高于国家标准，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以很多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。

那么，我们需要注意了，如果层高是２．８米，那么净高就不足２．８米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。

２．　洋房项目层高

和一般的普通住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性和可塑性，所以相较于国家规定的２．８米层高，洋房的层高一般在３米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。

３．中高端项目层高

小众将大平层等改善型项目都归类于中高端项目一类来讲。一般而言，这类住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其中，大平层的层高一般是３米至３．５之间。但是必须在３．６米以下，不然不只是算单层面积。

４．别墅层高

对于别墅而言，一般一套别墅都是２－３层，所以别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些。而二层作为休息室，层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在２．８米以上，不能高于３．６米。

住宅的层高主要是为了满足人们的生理需要和心理需要，如有足够的空气和明亮的光线、对空间的心理感受等。不同形状、大小、高低的空间，往往会使人产生不同的心理感受，在住宅设计时必须把使用要求和精神感受统一起来考虑，使之既满足功能要求，又能按照一定的艺术意图给人以舒适的感受。