近年来，伴随着我国城市化的进程和房地产业的迅猛发展，与房地产和百姓生活密切相关的验房等服务业应运而生。买套房子对普通老百姓来说，往往需要花费半辈子的心血。

但大多数业主缺乏相关的专业知识，无法清楚地判断自己买的房子面积有没有缩水，质量过不过关，墙体、地面、门窗、隐蔽工程等是否存在问题……伴随着地产行业的蓬勃发展，一个新兴的行业也应运而生.......

这就是“验房师”

验房师，在香港称验屋师，在美国等西方发达国家已存在半个多世纪。他们用专业技术和验房工具，在新房、二手房交易、施工过程中的节点查验、装修房、物业承接等各类查验中，为雇主把关房屋质量，发挥重要作用。

在美国、加拿大这作为一个行业已有40-50年的历史，超过90%的业主买房时会雇佣一位专业验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供有偿服务的技术通才。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题，如何整改及大致费用等。

验房师作为一个新职业概念，于2006年传入我国。当前，在中国，验房师属于新兴行业，未来发展前途广阔。在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。

他们受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。

验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。

具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。

你不知道的

做验房师这一行大多是兼职的

据了解，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。

验房师产生的根本原因

在市场化、民主化、法制化进程中，老百姓置业维权意识日益增强，很简单的例子：买颗白菜，也要看看有没有毛病，何况这么多钱买房子。买房因为专业技术知识的缺乏，对商品缺乏基本的了解，所以，验房师这个第三方就很重要。

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