一、找人、找朋友

约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也要仔细检查，不能一个人过去，至少要３人同行相互合作。

二、查看资料

首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅的：

１、三书：即房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。

２、一证：即《房地产开发建设项目竣工验收合格证》。

３、一图：即管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定是要注意的，所以我们要跟开发商拿管线分布竣工图。

４、二表：即《竣工验收备案表》和《面积实测表》。

三、验收精装房的设备工具

需要的工具：合同、卷尺、纸条、笔、验楼表。小众建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

１、器具

家电家具：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否符合，是否存在质量问题（如开合不顺畅、五金件破损等问题）。

２、玻璃

７层和７层以上、使用面积大于１．５平的玻璃、玻璃底边离地面小于５０公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带３Ｃ标志，玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。

３、报警按钮

考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以要注意检查手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。

４、阳台栏杆

净高度不应小与１．０５米，竖杆间距不应小与１１公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于１６ｍｍ，否则会有安全隐患。

５、新风系统验收

ａ、查验外观，是否有太大缝隙；

ｂ、检查风量，开机留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试；

ｃ、检测噪音，在室内都听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要作调整。

四、验收精装房的整体结构

需要准备的工具：卷尺、笔、验楼表。

１、面积

要注意了解你的房子的使用面积和墙厚等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补的问题。小众建议先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为３％，３％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为２％误差，但是不超过５％比较好，以双方签定合同为准。

２、公摊率（实际面积／建筑面积）

一般来说：７层以下的住宅公摊率是７％—１２％；７层—１１层的住宅公摊率是１０％—２０％；而１２层—３３层的高楼层住宅公摊率为１４％—２４％。

３、层高

一般来说，层高２．６５ｍ左右是可接受的范围；如果低于２．６ｍ，可能会较压抑。可以用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

精装房购置家具家电即可居住，最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在哪里，适合最大尺寸是多少，都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来，还有标记好哪些是承重墙，方便软装设计和家具购买，这样就不用再找时间回去测量了。

同时，也要询问一下阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

五、领用钥匙

在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。

网众验房—验房界的＂滴滴＂，是国家高新技术企业，有专业验房师团队为您提供服务。已服务恒大、万科、碧桂园等上百开发商的４万业主。开通北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、海南、杭州、西安、太原、武汉、郑州、昆明等４０城市验房服务。延伸产业有装修、软装、监理、美缝、空气检测、保洁等。