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网众验房分享自助验房表格

时间:发表于 2017-12-27 13:58

接房流程:检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议,15日内解决——业主签署《入住交接单》

前期工作(各类查验证件详见备注)

前期工作

房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?

是□否□

房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?(原件)

是□否□

各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》

是□否□

核实面积、差异补偿

是□否□

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把

是□否□

防盗门的检查:

防盗门

品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象

是□否□

门及门框的密封条是否完好

是□否□

门的上、下插销是否安全、可靠、灵活

是□否□

多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活

是□否□

合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象

是□否□

门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活

是□否□

钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好

是□否□

墙体部分:

墙体部分

屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)

是□否□

承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)

是□否□

房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)

是□否□

是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象

是□否□

墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?

是□否□

从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?

是□否□

墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)

是□否□

山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?

是□否□

内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修)

是□否□

墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

是□否□

墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?

是□否□

相关位置是否有空调管孔?

是□否□

天花部分:

天花部分

是否有麻点?(对室内装潢将带来很大的不利影响)

是□否□

是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?

是□否□

卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?

是□否□

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?

是□否□

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏

是□否□

地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷

地面部分

客厅:

是□否□

餐厅:

是□否□

厨房:

是□否□

次卫:

是□否□

……

是□否□

……

是□否□

……

是□否□

……

是□否□

……

是□否□

……

是□否□

各阳台:

是□否□

各阳台有无地漏

是□否□

窗户部分:要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象,平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行?窗户玻璃是否完好?窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)双层玻璃内部是否整洁?

窗户部分

客厅落地窗

是□否□

餐厅落地窗

是□否□

厨房窗

是□否□

次卫窗

是□否□

……

是□否□

……

是□否□

……

是□否□

……

是□否□

……

是□否□

……

是□否□

书房落地窗

是□否□

供排水、供气部分:要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等。情况记录如下:

供排水

、供气部分

厨房:

是□否□

主卫1:

是□否□

次卫:

是□否□

主卫2:

是□否□

卫生间通风情况:测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾

是□否□

验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下)

是□否□

厨房

厨房

电、水、煤气表具是否齐全?

是□否□

煤气是否开通?

是□否□

是否有地漏

是□否□

房间上面的邻居家是否漏水?

是□否□

水口内是否留有较多的建筑垃圾?

是□否□

用手使劲晃动上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定

是□否□

检查厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走

是□否□

观察水表是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏

是□否□

供电及设施部分

供电及设施部分

入户线多少平方


开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换

是□否□

是否市政供电?

是□否□

拉闸后户内是否完全断电?

是□否□

弱电部分:要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可靠

弱电部分

对讲系统:

是□否□

有线电视:

是□否□

电话:

是□否□

其它:[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下:

其它

厨排烟孔:

是□否□

各房间空调孔:

是□否□

记录下列各表底数:


水表底数:                         

电表底数:                           

煤气表底数:                        


安防

安防

门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常?

是□否□

室内报警系统是否具备:

是□否□

燃气报警装置是否具备

是□否□

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

是□否□

检查入户门门铃:带两节5号电池测试门铃,是否不响或响个不停

是□否□

合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?


门窗品牌型号

是□否□


……







备注:

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

 

一、验收不合格的处理对策

1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不

予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

 

验房常用工具:

一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头(电话、电视、宽带);万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;

三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。

验房自备工具

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)人字体--用于高度的顶棚等

3)1只计算器---用于计算数据

4)1把扫帚--用于打扫室内卫生

5)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳—。用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

6)有显示日期功能的相机(带闪光灯)

 

收房陷阱

陷阱一:证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。

对策:遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

 

陷阱二:先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。

对策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。

 

陷阱三:疲劳战——呵呵,复地通知咱28/29号请假去接房,估计就是安的这个心,不要上当!

对策:应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕,最好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。

 

陷阱四:灰尘满积

因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。

对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清

地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

 

陷阱五:大事化小

无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。

对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。

陷阱六:巧立名目的收费

缴纳费用按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外,其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。

1、水电开户费、电话安装费、信报箱费:属配套设施,不应交。

2、垃圾自运费、装修押金:按相关规定单项交。

3、公共设施维护费、水电押金:不合理不应交。

4、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算。

 

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