毛坯房虽然没有进行装修工程，但是毛坯房的客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面都是收房后精装修的基层。如果基层的质量隐患不在收楼验房时检查出来并进行消除，装修后会给自己留下诸多不安全因素，甚至会带来人身伤害。

11、卫生间防水层破坏
　　卫生间地面管道根部防水层破坏，墙面管道卡子固定破坏防水层，烟风道破坏防水层等都将给卫生间入住后带来麻烦。漏水是最烦心的事
！
12、排风烟道与主体结构有裂缝
　　排风烟道与主体墙体间的缝隙，主要原因是没有按细部做法贴布。
后患之一是装修后排风烟道与墙间裂缝产生漏水；
后患之二是排风道不和墙体连接牢固，有下沉脱落的安全隐患；
后患之三是在裂缝处将墙砖拉裂！
 
13、排风烟道逆止阀安装不牢固
　　排风烟道排烟口逆止阀是防止异味回流返味的装置，如安装不牢固，或不严密，都有漏气返味的隐患。
装修顶板封顶后，连检查都查不出来。
 
14、外墙、屋面、卫生间、地下室、窗边、水暖管渗漏
　　渗漏分外墙渗漏，屋面渗漏，地下室渗漏，卫生间渗漏，窗边冷凝水渗漏，卫生间渗漏，水暖中央空调“跑帽滴漏”。

⑴外墙渗漏
原因是混凝土结构大模板螺栓孔、砌体结构架眼未堵实；外保温抗裂砂浆厚度不足，或漏抹；石材幕墙细部收口不严等。
 
⑵屋面渗漏
原因是卷材在水口处附加层及各层做法不细或不正确产生渗漏；
出屋面管道根部、保温层出气孔卷材收头未用伞帽夹紧，女儿墙、烟风道等卷材收头未固定牢固产生渗漏；
避雷线等细小位置卷材收头未包紧产生渗漏；
雨水口等处流水不畅，屋面积水产生渗漏；
屋面上附属构件等有孔洞流到屋面产生渗漏；
保温层内有积水，遇阴天形成冷凝水产生渗漏；
女儿墙等突出屋面的抹灰层裂缝等产生渗漏。
 
⑴防水层漏水隐患：
屋面防水问题不在雨天不能查出来，但即变是当时闭水不漏水，漏水的隐患，一定要查，否刚将来漏水的隐患可就大了；再说闭水试验的闭水高也是闭在屋面最高处20cm，高出闭水部位的漏水部位很多。
屋面防水卷材一般是SBS防水卷材，采用热熔法施工，其它不同的卷材，质量要点也基本相同。
如果是不上人屋面，防水的细部做法，不合格的部位，大多已隐蔽。如果没有卷材保护层，可以看出来的质量问题部位相对较多些；上人屋面已贴地砖等材料，大部分已隐蔽。具体部位是；
①出屋面排气管道根部的卷材收口高度是否足够250mm？固定是否牢固？卷材收头是否安装卡子和伞帽？
②通风道排烟道出屋面的出气孔处卷材收口高度是否足够250mm？卷材收头固定是否牢固？
③女儿墙卷材泛水收口是否足够250mm？卷材收头固定是否牢固？
女儿墙卷材保护层抹灰是否空鼓？
④排水管等出屋面卷材处辟雷线处防水卷材是否向上翻边250mm，收头固定是否牢固？
⑤雨水口卷材附加层贴法是否到位，压贴顺序是否正确？流水找坡是否顺畅？是否会积水？
⑥雨水箅子是否安装（不安将来屋面上杂物会挡住下水道，造成屋面积水）？安装时是否穿破卷材？
⑦出屋面管柱、电气预管处理是否处理好？
⑧还有隐蔽的防水卷材质量常规问题：下水口，管根附加层未粘贴，或不符合要求，造成漏水！防水卷搭接宽度不足，粘贴不牢造成漏水！防水卷材脱落造成漏水！防水卷成品破坏，造成漏水！
 
⑵室内顶板冷凝水质量隐患：
屋面保温层内如果没有排尽，遇阴天，天气温度变化时，保温层内的水蒸气会变成冷凝水，流到室内的顶板上，平时看不出来，到天气极聚变化时会看出来。到时室内顶板上会积水。
 
①屋面保温层内的潮气是否能排出（如排气孔不合理，会将保温层内的潮气积在保温层中，天气极聚变化时产生冷凝水，造成顶板渗水），屋面上是否有保温层排气管？排气管出屋面部位的排气孔有无外漏？排气孔管卷材翻边是否足够250mm？固定是否牢固？
②保温层内施工配合比游离水，是否能顺利排除（否则积水从屋混凝土板薄弱处漏水）？
③屋面上钢管立杆是否封严（未封严从屋面上空流到保温层内，从混凝土屋面板漏水）？
④保温层排气孔管的进气段小孔是否留在屋面外侧面（如有则会从屋面外侧面进水流到保温层内，从混凝土屋面板漏水）？
 
 
⑶地下室渗漏
原因是底板甩卷材被破坏，墙面与底板卷材搭接不牢，未错接，地下室支模板破坏卷产生渗漏；
穿墙套管处卷材收头固定不牢，或套管与管道间未填实弹性防水材料；市政管进地下室墙处更不认真处理细部产生渗漏；
卷材搭接长度不足，粘接不牢；基层潮湿造成卷材空鼓产生渗漏；
再有一大问题就是抢工期回填土不实，到夏季下沉后拉裂卷材产生渗漏。
 
⑷卫生间渗漏
第一种漏水是从本层卫生间楼板向下层住户的卫生间天花或墙体漏水，此漏水如有发生，下层修漏水，需要到本层剔除地砖进行维修。
具体漏水部位是：
⑴从卫生间管井排水管穿楼板薄弱处漏水，漏到下层卫生间管井或管井相邻房间墙体上；
⑵从卫生间墙体阴角处薄弱部位漏水；
⑶从地漏、下水支管检查口、浴缸、坐便、洗脸盆等管道穿楼板处薄弱部位漏水；
⑷从卫生间地面部位破坏防水层处漏水，或防水层脱落部位漏水；
 
第二种漏水是卫生间楼面向本层客厅、卧室等房间漏水
⑴从卫生间墙体处上水、暖气等水平支管穿墙管道薄弱处漏到客厅卧室等房间地面里或墙体上（毛细水）；
⑵从卫生间墙体跟部漏到客厅、卧室等房间地面里或墙体上（毛细水）。
 
15、上人屋面安全质量隐患：
⑴栏杆高出屋面是否1100mm？
⑵栏杆间距是否在110mm内？
⑶栏杆的尽端与结构距离是否大于110mm？
⑷栏杆焊接是否牢固？
⑸屋面避雷线是否到位?
 
16、阳台、空调板排水不顺
未封闭阳台及空调板必须考虑地面排水，如地面排水不畅，或下水口排水是畅，将会在下雨时积水。
如阳台水口破裂，将会有向下层漏水的隐患。
空调板
 
17、给排水暖气管道卡子松动
给排水、暖气、燃气管道卡子松动，时间长了，管道扰动将生产管道接头漏水。卫生间卡子松动，将会破坏防水层，装修后来回活动，会引起管道接头漏水。产生泡木地板等.
 
18、排水管道坡度倒坡
排水管倒坡，将引起排水不畅。严重者会积水。
 
19、地漏、排不管裂缝
地漏、排水管破裂，将引起跑水。
 
20、电气相位借相
验房实践中，强电相位缺相电、缺零电，缺地线时有发生。缺相线或零线无法正常使用，缺地线有安全隐患。