在二手房的交易中，业主担心的不仅仅是二手房的质量问题，其中的一些模棱两可的约定以及交易方式等都是容易掉进去的陷阱，针对这些陷阱，验房师进行了以下分析及应对措施供各大业主参考。

　　陷阱一：模糊的付款方式
 
　　有的卖方只注意谈定房屋总价，却没有对具体付款方式引起足够重视，结果很长时间收不齐卖房款，但因合同中未作出明确约定，只能吃“哑巴亏”。

　　应对措施：双方签订买卖合同时，应对付款流程、期限作出明确约定。

　　陷阱二：模糊的交房约定

　　注意了约定付款方式，却疏忽交房这一重要环节。购房合同中如果缺少对交房具体时间、交房时相关费用结算等具体约定，那么卖方不仅有可能逾期交房，还有可能给买主留下一堆水电气的欠费，买方却难以追究其违约责任。

　　应对措施：在买卖合同中明确约定交房日期，签订合同前，要到相关部门查询清楚该房屋是否存在水、电、煤、物业管理费等相关欠费。

　　陷阱三：中介赚高额差价

　　有些中介公司向买方报出购房所需全部价款，即“全包价”，却不明确告知费用明细，或找各种理由不让买卖双方见面，或找“托儿”冒充房主和买方洽谈，两头欺瞒，从中赚取高额差价。

　　应对措施：买方一定要和房主面对面地谈，同时要求中介列出各项收费明细单，并到房产部门核实，防止中介赚差价牟利。

　　陷阱四：合同签订人不确定

　　有些购房人虽然留意核查房屋是否具有完全产权，却不注意验证最终与自己签订合同的人是否就是产权人本人，或者该房屋是否还有其他产权人。如果签订合同的卖主不是产权人本人，一旦产权人本人或其他共有权人以“合同签订人未取得其委托”为由，主张该合同无效，那么购房人只能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人，对购房人的利益维护非常不利。

　　应对措施：在与卖方签订合同时，一定要查看合同签订人是否产权人，如果签订合同者并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。如果存在几个产权人，应要求共有权人同时签名或出具委托。