近日，明智·银华花园未过竣工验收，哄业主收楼；蓝山花园开发商通知收楼的日子，业主到场才发现开发商无法出示竣工验收备案表...屡屡上演的收楼忽悠剧，让业主们甚是忧心。日盼夜盼收楼，收来的却是没有保证的的“危楼”。

业主态度

　　银华花园业主陈先生说，5月3日当业主们去找开发商要求看验收合格的相关证件时，开发商又表示具体经办的人去旅游了，要等到5月10日才能拿到。到了10日，业主再次又过去，这次开发商居然说，他们什么证件都没有，让我们想怎么样就怎么样。没有通过竣工验收的房子，可能会办不到房产证，并会带来一系列麻烦，感觉被欺骗的业主们决定联合起来找开发商讨个公道。

　　蓝山花园业主怀先生说，上午业主收楼，开发商无法出示“三证一书一表”，其中最重要的《竣工验收备案表》竟称“还没办下来”。40名业主心急如焚，一再追问开发商。随后，开发商一负责人到场称6月10日左右相关文件到位，希望业主能再等10天。“我们要求开发商写"包单"，但开发商不同意。”怀先生称，房子是限购令之前买的，花了7200元/平方米的高价，现在周边楼盘售价只有约五六千元一平米。

开发商态度

　　银华花园开发商相关负责人潘先生，他表示，目前银华花园1期的5栋楼都已竣工，但由于与承建商之间存在纠纷，导致还未通过相关部门的竣工验收。

　　“主要是在工程费用上，双方结算的价格相差太大。”潘先生说，公司并不存在拖欠工程款的情况，但承建商计算的费用和公司自己计算的差太多，第三方机构计算的费用承建商又不承认，“他们（承建商）拖了我们一个多月，导致我们不能通过验收。”

　　“这个事情上我们有不对的地方。”潘先生说，已经对业主做出了承诺，签了收楼书的也可以退回去，而且业主如果担心有问题，“可以在收楼书后面加上一句，延迟交楼保留追究我们责任的权利。”潘先生还表示，如果业主现在收楼，开发商可以免费提供水电给业主装修，“到时候迟多久，我们就按照合同给你赔。”

　　蓝山花园杨姓工作人员称，早前确曾通知业主5月31日收楼，但没想到手续会出现问题。开发商邓姓律师称，“这只是误会，最快当日下午能取得相关证件材料。”他说，不是开发商拖延，所有材料都已盖章通过，目前只差建设部门。若收楼因此延迟涉及造成违约，公司将按照合同承担相关法律责任。

政府处理

　　顺德国土城建和水利局相关人士称，商品楼只有“两证两书”(即《规划验收许可证》、《竣工验收许可证》、《质量保证书》、《使用说明书》)齐全，开发商才可通知业主收楼。记者查阅相关资料得知，楼房收楼要满足“两证两书”，依据有关规定，目前我国房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接。如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理。

　　此外，顺德还推出的《顺德区新建商品房交楼程序指引》（以下简称《交楼指引》），将作为楼主的“收楼百科”，对收楼程序有疑问或者自己需要遵守哪些内容，可找《交楼指引》。

验房师提醒

　　业主在收楼的时候，除了要注意验收房屋质量，最重要的还是要查验开发商是否齐全的相关证件：

　　1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

　　2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

　　3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。

　　4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。 

　　5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件

　　以上五项简称“三书一证一表”，业主在收楼时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件，缺其一都可拒收。