一、毛坯房：

环境因素：当下房地产市场鱼龙混杂，开发商往往对施工缺少有力的监管，房屋质量层次不齐；

质量问题：①墙地面空鼓影响到后期装修施工墙地面腻子及漆面开裂、脱落等质量问题.②墙面平整度、阴阳角查验可影响到橱柜订制使用问题.③地漏堵塞易产生后期装饰公司、业主、房开之间的三角矛盾.④防火圈查验直面居住安全问题……

人员属性：交房时房开“陪验员”直接归辖于房开或物业，一般不会指出房屋中质量问题，甚至对所见问题进行掩盖、推辞。

二、精装房：

精装房交付涉及问题很多，房屋原基础施工的质量问题、产品材料的规格达标及质量问题、装饰工程质量问题、后期使用问题、居住安全问题等。

对交付的精装房进行全方位专业查验可使业主减少不必要的损失和避免因此而产生的多方矛盾，从而保证了业主自身的合法权益。

三、二手房：

二手房交易过程中对房屋进行质量检查是极其重要的，就房屋渗水而言这一问题也需要专业验房师进行细致检验后才可得出客观意见。

由于该房屋已经使用过一段时间，验房师对房屋内水电等设施、墙地面空鼓、吊顶等装饰进行质量查验，可有助于购买者对所购房屋进行综合评估。