收房时一定要好好检验房屋的质量

否则装修之后房屋出现问题

就只能自己负责了

怎么检验房屋质量呢？

网众小编为大家整理了一份超详细的验房攻略哦~

验房前准备

1、需要用到的验房工具

试电笔、钢卷尺、小锤子、电筒、纸巾、盛水器具/乒乓球、计算器、笔和纸、报纸、塑料袋、扫帚 、小镜子、铝梯、便利贴 、装各类文件的文件袋。

2、验房前要注意

在验房之前，如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙，业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

验房步骤和方法

1、墙面

① 检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。

② 检查墙面是否有空鼓，用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，用便利贴做上记号。

③ 检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

④ 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

2、地面

① 检查地面是否平整：用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。

② 用小锤子仔细检查地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

③ 毛坯房还要检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

3、门窗

① 检查门窗推拉是否顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。

② 检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密，没有明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

③ 检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。

④ 窗户玻璃没有破损，没有被刮花，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

⑤ 检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流入型材。

4、电路

① 检验电线走线是否正确，插座口是否有接地线。

② 检查插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或试电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

5、水路

① 检查给水是否配套齐全：看房间的各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全。

② 验收下水情况：先用脸皮盛水，再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水，每个下水口灌入两盆水，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。

③ 检查排水管是否装了阻火圈。没有装的话可能会带来安全隐患。

6、验防水

◆ 就算开发商声明房屋已经做好防水工程，也要检验防水。否则装修好再发现房屋漏水，维护工程就大了。验收防水的办法：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水（约10CM高），然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

验房注意细节

1、查看房屋质量合格相关文件

开发商通知业主交房收房时要出具三书一证一表，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。此六项是判断开发商是否符合交房条件的重要文件，也是审核开发商房屋质量合格与否的重要凭证。

2、验收房屋面积是否合格

房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，还要带上购房合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否合格。按照规定，如果测量结果显示的面积误差绝对值超过3%，可以协商弥补，购房者也可以选择退房。

3、验收相关设备

在对房屋的施工效果进行验证时，还要对开发商已经装置好的设备进行检验，主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行，如果是精装的话，还要对软装和硬装分别进行验收。

4、对五通一平的验收

一个合格交房的楼盘应该做到五通一平，五通包括通水、通电、通路、通讯、通气。一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积杂物，以确保进出安全。

除了上述需要注意的问题，还有很多需要有专业知识才能进行的验收环节。所以在验收房子的时候，最好能带上一位熟悉工程与房屋质量的朋友一起去验收。