1、要仔细阅读合同条款内容。

做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

2、要查看合同附件是否齐备。

在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如《房屋平面图及整个楼栋位置图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。

3、要保证购房款项划拨安全。

一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

（一）交房必备文件

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)；

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)；

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)；

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)；

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)；

6、《建筑工程质量认定书》；

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

8、签字时注明“楼房状况未明”。

（二）墙地面验收

1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有，亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面，若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

4、测量房间的层高。

建筑层高为2.9米，实际净高不能低于2.8米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

（三）渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏。

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

（4）察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、检查管道排水。

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、检查厨卫间防水。

（1）在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。

（2）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（3）看水管有无冻裂。

（4）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

（5）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

总之，选房、买房、交房是件很复杂的事，需要购房者多了解、多学习，擦亮眼睛。

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