昨天上午和晚上，房地产很热闹，有一件事在微信朋友圈刷屏。

一个返城青年500万卖了北京三居，540万买同小区两居的故事。

小众来解读一下：这件事测试了智商：

1：第一个段子只能说是故事：

情绪把握的很好，用口水获得了大量的转载，值得赞赏，就是打死不离开北京等一二线城市。

这个故事有非常多的基本常识漏洞。

2015年西南三环，4000元每平米是买不到新房的。当时最大的区域内商品房是靠近四环的万年花城。当年的销售价格在5300元左右，而且即使按照4000元*116平米，也是46万。

首付15万贷款25万是肯定买不到的。差额6万对于2005年，的确是巨款。不是现在房价动辄千万可以随便抹掉的零头。

当然，万年花城的3居也从来没有贵到900多万。也不可能需要600万买70多平米的房。

而且最关键的一点是，首付350万，二套房在北京贷款最多187万，才能享受首付6成。否则就是非普通住宅，首付必须80%。

所以这个案例肯定是假的。

根据2017年北京最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

其他小区就更不可能涨到这么贵了。

当然除了案例是假的，段子情绪把握的没毛病：

小众觉得这段话最靠谱：

并不是说在小城市，过着安逸舒适的生活，就没有理想，以后就不会牛逼；

同理也不是你在北京每天过着苦逼的生活，就代表你以后会牛逼；

时刻想着过好现在，你的一辈子就过好了；

量力而为，顺水推舟，选择生活，而不是活着；

小城市，是为已知的现在而努力；

在北京，是为未知的以后而幻想。

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