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网众验房|阳台漏水,该如何查验与处理

时间:发表于 2018-01-17 16:12

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真实案例

某业主入住半年,阳台就出现漏水现象,导致楼下连续两层渗漏,造成严重后果,这到底是开发商施工质量不过关,还是业主装修时防水没做好?

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发生渗漏楼层:八楼

被渗漏楼层:七楼、六楼

漏水问题是六楼的住户在装修的时候发现的。

八楼漏水,为什么不是七楼先发现,而是六楼先发现呢?——原来呀,七楼装修完了未入住,导致自家被漏水半年一直没有发现。当六楼装修的时候,发现水已经流到自家的阳台顶板了!

六楼忙打电话给七楼:你家漏水了!

七楼业主赶紧跑过来,我家也漏了!

七楼业主又呼叫八楼:你家漏水了!

八楼业主:我家阳台做过防水了呀!

为什么仅仅入住半年,八楼的水就把七楼淹了,然后又淹了六楼!

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七楼实拍图片

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六楼渗漏图片


回过头来,我们再说说八楼到底是如何漏水的。

八楼业主装修的时候,只在卫生间做了防水。因为阳台防水也很重要,所以咨询师傅要不要把阳台也刷上防水。师傅说阳台无所谓,不就是放台洗衣机嘛,水会随着地漏流入穿墙管,做不做防水无所谓的。

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八楼阳台洗衣机背后长期未清理,渗水严重一直未发现

在八楼业主的坚持下,师傅还是在放置洗衣机的位置简单刷了一层防水,但是并未对阴角部位做特殊处理。刷了防水,当时放心了不少,心想:应该不会漏了吧?

就是这么一个侥幸心理,导致了后来的悲剧。


经过一番勘察,我们发现三个问题:①八楼业主在入住之后,洗衣机的水龙头没接好,导致接口一直在渗水;②八楼阳台地漏密封不严实;③瓷砖缝未密封严实,水顺着砖缝往下渗漏。

了解到了渗漏的原因,自然就可以对症下药了。这三步防水维修的方案,供业主参考:①更换新的水龙头,使其不再漏水;②地漏处凿开,重新用堵漏王密封严实后,涂刷防水涂料;③修复砖缝。

  

 阳台长期暴露在外,常年受到阳光紫外线、雨水和季节温差的多重影响,容易发生墙地面渗水、霉变以及冻融导致的瓷砖脱落、起鼓等问题.


一般阳台渗漏水原因分析

1、铝合金窗的原因
铝合金窗的防水密封层次不够,密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是,铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水,没有排水系统及时排出,造成水压,顺着墙体渗漏。
2、窗与墙施工的原因
铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位,没有按要求填充材料,如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙,特别是有转角或连通形式的门窗,没有对应的连接杆件进行严格密封,都会造成雨水渗漏。
3、防水施工的原因
露天阳台防水要求低,一般只采取了简单的防水措施。但是,将阳台改成封闭房间使用,如果楼上把洗衣机放阳台,而你又没有采取必要的防水措施或只采取了简单的防水措施,那么就很容易造成阳台漏水。


解决办法

1、选择质量好的铝合金窗,如密封胶条抗老化能力强的;选择水密性好的铝合金窗,如门窗密封道次、门窗锁点多的;选择加工工艺精细的铝合金窗,如在拼接过程中没有出现明显的缝隙的。

2、施工时要选用好的密封材料,对所有的漏点进行认真封堵;安装的窗户与墙体间的较大空隙要用发泡胶填充饱满,在未干前刮齐,不得干后切割;内、外侧及窗框、窗扇压条必须打满硅胶密封,打硅前要将污物清理干净。
3、阳台防水施工虽不用做到卫浴间的要求,但也很有必要做好,尤其是顶面以及墙面防水。为减轻雨水对窗户与墙体之间的填充层的冲击,可以在墙上方加设挡水板。


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阳台漏水防治

1、找平、找坡;首先要对阳台地面、立面采用水泥砂浆找平;

2、清理基层:找平、找坡后再进行清理基层,拿我们的铲刀清理表面浮浆、浮灰;
3、地面洒水处理:因为基层比较干燥,如果不洒水,我们涂刷的水性防水涂料容易失水,影响成膜效果,所以我们要对基面进行适量的洒水处理;

4、细部节点处理,像阴角、阳角部位,我们一定要在立面,还有平面各刷够150mm的高度,做防水加强层处理;
5、闭水试验,在涂膜固化达到48小时之后,用手触摸之后不粘手,在不粘手的情况下进行闭水试验,不能存水到立面高度,只能在上面不间断地洒水、淋水来检测阳台是不是有漏水现象。

阳台施工注意事项

1.阳台地面要确保排水系统的顺畅,以防积水渗透进居室。

2.注意做好密封。阳台封装质量是阳台装修中的关键。要做好密封,否则透风撒气的等于没封。窗扇下口最容易渗水,一般是窗框下预留2厘米间隙,用专用密封剂或用水泥填死。另外,封闭的窗体外面下边要有往外的坡体,以防渗水。

3.任何形式的装修,需要考虑防水问题,不能破坏阳台的原有防水层。

4.窗户防水不能在0℃以下或雨天施工;窗户防水如天气潮湿或通风不良,涂料干固较慢。要延长干固时间。

5.阳台封闭部分边上的接合部,要做好防水、防渗处理,这包括封闭窗体的四边。另外需要注意的是,封闭的窗体外面下边要有往外的坡体,以防渗水。

阳台防水没做好,可能会影响到楼下邻居,而且也可能会出现大面积积水情况,弄不好还会出现积水漫过防水框直接进入室内,如果你家的客厅装的是地板那就不叫郁闷了。所以,做好阳台防水很重要。

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阳台防水小细节

阳台窗缝防水:虽然阳台不像卫浴一样每天碰到水,可是遇上风雨天,阳台的防水就显得十分重要了。窗缝是最容易渗水的地方,因此防水处理要先剔除窗框和墙体之间的填充物和杂物,然后在缝隙中注入发泡堵漏剂,最后在窗框四周涂刷不少于300mm宽,2mm厚的防水涂料。

阳台地面防水:阳台地面防水首先要关注的是排水口,装修时排水口坡度要适宜,阳台和室内要有20-30mm的高度差,阳台较低。在阳台地面可使用防水涂料,阴阳角和排水口周围要着重进行防水处理。

阳台地漏通畅:除了排水坡度和防水涂料外,地漏的顺畅性也影响到阳台的防水效果。因为阳台的水不多,因此比较适合使用自封地漏。


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