某业主入住半年，阳台就出现漏水现象，导致楼下连续两层渗漏，造成严重后果，这到底是开发商施工质量不过关，还是业主装修时防水没做好？

发生渗漏楼层：八楼

被渗漏楼层：七楼、六楼

漏水问题是六楼的住户在装修的时候发现的。

八楼漏水，为什么不是七楼先发现，而是六楼先发现呢？——原来呀，七楼装修完了未入住，导致自家被漏水半年一直没有发现。当六楼装修的时候，发现水已经流到自家的阳台顶板了！

为什么仅仅入住半年，八楼的水就把七楼淹了，然后又淹了六楼！

七楼实拍图片

六楼渗漏图片

回过头来，我们再说说八楼到底是如何漏水的。

八楼业主装修的时候，只在卫生间做了防水。因为阳台防水也很重要，所以咨询师傅要不要把阳台也刷上防水。师傅说阳台无所谓，不就是放台洗衣机嘛，水会随着地漏流入穿墙管，做不做防水无所谓的。

八楼阳台洗衣机背后长期未清理，渗水严重一直未发现

在八楼业主的坚持下，师傅还是在放置洗衣机的位置简单刷了一层防水，但是并未对阴角部位做特殊处理。刷了防水，当时放心了不少，心想：应该不会漏了吧？

就是这么一个侥幸心理，导致了后来的悲剧。

经过一番勘察，我们发现三个问题：①八楼业主在入住之后，洗衣机的水龙头没接好，导致接口一直在渗水；②八楼阳台地漏密封不严实；③瓷砖缝未密封严实，水顺着砖缝往下渗漏。

了解到了渗漏的原因，自然就可以对症下药了。这三步防水维修的方案，供业主参考：①更换新的水龙头，使其不再漏水；②地漏处凿开，重新用堵漏王密封严实后，涂刷防水涂料；③修复砖缝。

 阳台长期暴露在外，常年受到阳光紫外线、雨水和季节温差的多重影响，容易发生墙地面渗水、霉变以及冻融导致的瓷砖脱落、起鼓等问题.

1、铝合金窗的原因
铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是，铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。
2、窗与墙施工的原因
铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。
3、防水施工的原因
露天阳台防水要求低，一般只采取了简单的防水措施。但是，将阳台改成封闭房间使用，如果楼上把洗衣机放阳台，而你又没有采取必要的防水措施或只采取了简单的防水措施，那么就很容易造成阳台漏水。

1、选择质量好的铝合金窗，如密封胶条抗老化能力强的；选择水密性好的铝合金窗，如门窗密封道次、门窗锁点多的；选择加工工艺精细的铝合金窗，如在拼接过程中没有出现明显的缝隙的。

2、施工时要选用好的密封材料，对所有的漏点进行认真封堵；安装的窗户与墙体间的较大空隙要用发泡胶填充饱满，在未干前刮齐，不得干后切割；内、外侧及窗框、窗扇压条必须打满硅胶密封，打硅前要将污物清理干净。
3、阳台防水施工虽不用做到卫浴间的要求，但也很有必要做好，尤其是顶面以及墙面防水。为减轻雨水对窗户与墙体之间的填充层的冲击，可以在墙上方加设挡水板。

1、找平、找坡；首先要对阳台地面、立面采用水泥砂浆找平；

2、清理基层：找平、找坡后再进行清理基层，拿我们的铲刀清理表面浮浆、浮灰；
3、地面洒水处理：因为基层比较干燥，如果不洒水，我们涂刷的水性防水涂料容易失水，影响成膜效果，所以我们要对基面进行适量的洒水处理；

4、细部节点处理，像阴角、阳角部位，我们一定要在立面，还有平面各刷够150mm的高度，做防水加强层处理；
5、闭水试验，在涂膜固化达到48小时之后，用手触摸之后不粘手，在不粘手的情况下进行闭水试验，不能存水到立面高度，只能在上面不间断地洒水、淋水来检测阳台是不是有漏水现象。

1.阳台地面要确保排水系统的顺畅，以防积水渗透进居室。

2.注意做好密封。阳台封装质量是阳台装修中的关键。要做好密封，否则透风撒气的等于没封。窗扇下口最容易渗水，一般是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。另外，封闭的窗体外面下边要有往外的坡体，以防渗水。

3.任何形式的装修，需要考虑防水问题，不能破坏阳台的原有防水层。

4.窗户防水不能在0℃以下或雨天施工;窗户防水如天气潮湿或通风不良，涂料干固较慢。要延长干固时间。

5.阳台封闭部分边上的接合部，要做好防水、防渗处理，这包括封闭窗体的四边。另外需要注意的是，封闭的窗体外面下边要有往外的坡体，以防渗水。

阳台防水没做好，可能会影响到楼下邻居，而且也可能会出现大面积积水情况，弄不好还会出现积水漫过防水框直接进入室内，如果你家的客厅装的是地板那就不叫郁闷了。所以，做好阳台防水很重要。

阳台防水小细节

阳台窗缝防水：虽然阳台不像卫浴一样每天碰到水，可是遇上风雨天，阳台的防水就显得十分重要了。窗缝是最容易渗水的地方，因此防水处理要先剔除窗框和墙体之间的填充物和杂物，然后在缝隙中注入发泡堵漏剂，最后在窗框四周涂刷不少于300mm宽，2mm厚的防水涂料。

阳台地面防水：阳台地面防水首先要关注的是排水口，装修时排水口坡度要适宜，阳台和室内要有20-30mm的高度差，阳台较低。在阳台地面可使用防水涂料，阴阳角和排水口周围要着重进行防水处理。

阳台地漏通畅：除了排水坡度和防水涂料外，地漏的顺畅性也影响到阳台的防水效果。因为阳台的水不多，因此比较适合使用自封地漏。

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