收楼的时候，不清不白的各种收费，让业主们非常烦心。未收楼未入住，就要交物业费，到底物业费是从什么时候开始计费？

　　验房师分析：物业管理费的计费时间，是要根据具体情况而定的。一般情况下，是从合同规定的收楼日期开始计费。

　　一、根据合同规定的收楼日期，且开发商已通知收楼，从通知收楼时间起计物管费。但鉴于购房人的特殊情况，且拖的时间很长，一般开发商、物管公司与购房人会对此进行协商，或可适当减免。

　　二、房屋已达到收楼条件（开发商出具了‘三证一书’就表示基本具备了收楼条件），开发商已通知收楼但购房者因自身原因而未收楼，房屋所有权还在开发商手上，开发商要承担相应的物管费。但是从法律角度讲，有购房合同在先，购房者已延迟收楼，通常这种情形属于购房人违约，开发商可以主张购房者要承担相应的违约责任。

　　据相关《物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担；物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。房屋交付业主的时间还要参考购房合同签订的交房时间。如果双方没有特别约定，房屋交付前物业费需由开发商承担，但是不允许业主为躲避费用故意拖延入住时间。故意拖延的，入住后还需补齐应交款项。

　　由此可见，这主要看购房合同中对房屋交付时间是如何约定的，如果双方约定了明确的交房时间，但是业主没能及时收楼办理入住，那么即使是办理贷款也不是拒缴物业费的理由；如果双方没有任何明确约定，业主可与开发商交涉，确属开发商违规的，可协商解决或诉诸法律途径。