2018年1月15日，全国国土资源工作会议在北京召开。国土资源部长、国家土地总督察姜大明讲话。明确表示要完善农村闲置宅基地和闲置房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民所有财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

以上内容就是15日工作会议的主要内容，虽内容不多，我相信很多人看完都不知道在表达什么意思，这与城市房价起伏又有什么关系。下面我就来讲讲“三权分置”意味着什么。

三权分置，农民兄弟的福音！

随着社会的发展、时代的进步，不少农民都相继去到城市发展，同时很多农民下一代也陆续留在了城市里发展，这就造成了现在很多农村人口锐减。另一方面农村宅基地是按户口免费使用并且可以继承，导致现在农村宅基地荒废闲置严重，造成了大量土地资源浪费。

而三权分置实施之后，农民在政策相关规定中，可以让宅基地的入市买卖，当然这卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更，而是现有宅基地户主的该块宅基地使用年限。这就能帮农民把“资源”变成活钱。

举个例子：老李在赵家村有一栋80平米的宅基地，按规定这块地以前只能用于该村人居住，并不能进行买卖入市。但在“三权分置”政策实施后，老李的房子被县城里的楚老板看上了，想拿来开发该怎么办呢？

【老李可以把该宅基地房屋的居住使用权“转让、租赁”转给楚老板（不能买卖）。在签订相关协议后，楚老板可以在协议有效期内对该宅地基任意使用。】

三权分置，对城市房价有影响吗？

在15日宣布“三权分置”后，很多人纷纷对该政策发表了自己的看法。

农民朋友说：我家住在偏远山区，城里人看得上吗？城里的朋友说：我白天在城里上班，晚上回农村闲置房睡觉，这中间的交通成本谁补贴？

在三权分置政策刚实行的初级阶段，这些问题确实看上去比较困难。但是从长远看，从2015年开始，我国全面进入老龄化的阶段，无论是从生活环境还是经济条件，农村养老势必会成为一种大趋势。城市人口可以租赁农村闲置房，这也对分流城市人口有重要作用。

话说回来，目前阶段我国城市房价一直居高不下，国家一再拿政策压也无济于事，城市成为大众意识里的香饽饽。人口多，购房难，造就了很多房子有市无价。而“三权分置”在帮助农村人民富起来的同时，也会间接的减少很多城市人口。

另一方面，网友担忧的城乡交通成本问题，其实也不用太担忧。未来城镇化建设会把交通基础设施建设完善的，就像北京燕郊一样，只是发展和时间问题。

总结：“三权分置”实施后，农村闲置地会慢慢地合理利用起来，农村朋友也会慢慢地富起来。同时，城市房价也会根据人口的迁移和政策的调整回落。但是这个过程没有那么快，但这已经值得我们所有人的期待了。

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