在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

1、交房面积误差只能在3%之内

交房时要注意，房屋实际面积与签约时房屋面积的误差要在合理范围，即3%之内。如果交房时误差在3%之内，甲乙双方根据合同对房款多退少补；如果交房时面积误差在3%以上，购房者可要求退房，不退房可以要求开发商退补相应房款及利息。

2、看房屋外立面是否干净平整

外立面是房屋与外部空间直接接触的界面。尤其是把边的户型，外立面面积大，且容易受到外界风雨侵蚀，交房时要检查外立面是否有裂缝、水渍，瓷砖是否牢固或缺损。与此同时也要检查公共区域的施工是否完成，楼梯、电梯、消防等设施是否齐全。

3、窗户是否可正常开关

检查窗户是否完好，有无松动，是否可以正常开关；有的窗户或开放式阳台还会有配套的栏杆，也要检查栏杆是否变形。

4、检查房间墙面地面

仔细查验墙面是否有裂缝，同时可以用小锤轻轻敲打，看是否有空鼓；同时要注意地面是否有起砂、坑洼不平的情况，发现问题及时找开发商进行维修。

5、查看上下水路是否通畅

可以从简单的三方面进行判定：上水时是否有水、阀门紧闭时是否漏水、下水是否通畅。厨房和卫生间有水阀的地方都要进行检查，也要看水管及阀门配件是否齐全。

6、入户门规格和质量

检查入户门门框是否有变形，可否正常使用，开关门是否顺畅。另外也需要检查入户门规格以及配件是否齐全。

最后，交房当天业主也会收到开发商的《房屋验收单》，签字即表明房屋验收合格。因此如果在自行验房时发现问题，要及时与开发商联络请求维修，无问题再进行签字。

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