上一次去到乐天圣苑还是集中交房期，记得当时验收问题汇总时大多都是墙面、吊顶开裂比较多。这就需要装修公司和物业方一起配合整改，避免过后装修完毕遇到麻烦。

时隔两个月，乐天圣苑的大多数房屋已从毛坯房变成了精装房，大家都想赶在过年以前住进新房，网众验房李师就受业主委托来到这里进行验房，来看看这次又遇到了哪些问题？

一、墙面裂纹

各种不同地面墙体裂缝的处理方法：

１、温度性裂缝－最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴ＰＶＣ网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

２、沉降裂缝－当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在２－５年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。　修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。

３、结构性裂缝－普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

４、表面乳胶漆裂缝　壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。　壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。

５、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

６、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。　造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。

７、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

二、墙砖空鼓

瓷砖空鼓有两种现象：

第一种情况是原有的砖与贴墙时使用的水泥连接层分开了，轻拿瓷砖就可以取下来。

第二种情况是砖和水泥连接比较牢固，水泥与墙体本身的基层出现了空鼓。

消费者拿小锤轻敲出现空鼓的瓷砖表面并听声音，如果声音清脆，则是第一种情况；如果声音沉闷，则属于第二种情况。若水泥与墙体基层出现空鼓，且只有一两块砖空鼓，不影响使用，不建议立即更换。可以等到那块瓷砖可以拿下来的时候加硅胶重新贴上。若整个墙面很大的面积空鼓，可能会脱落伤人，建议立即更换。但要把整面墙的瓷砖拆掉，重做基底，所以这种情况建议请专业人员进行更换。

三、地砖空鼓

瓷砖如果出现空鼓的情况，一般都是因为施工不当造成的，在铺瓷砖的时候，水泥砂浆的砂浆比较稀；或者是铺贴地砖的时候，水泥素浆已经干了；再或地砖的背面有污染物没有清除干净等等原因。

四、门扇粗糙，柜门高低不平，窗户玻璃划痕。

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