业主的心声诉明：领进年底了有些楼盘出现了质量问题，有很多楼盘都拉起横幅维权，让我有了邀请专业验房师验房的念头。在我新买的毛坯房交房的时候，我便邀请了网众验房特邀验房师帮忙验房。验房师的专业检验下，发现新房存在客厅墙面抹灰层开裂、卧室窗户墙体渗水、墙面破损墙内有异物等问题。验房师还当场给了整改意见，这让我心里踏实了很多。

现场问题１：

一进门，我就看到墙面上这道长长的裂纹。验房师走进业主李先生刚刚交房的房屋大厅，就看见墙面上有一道数米长的裂纹，且延伸到另外一面墙体上，看了确实有点触目惊心。

验房师告诉业主，房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙面开裂，如果不处理或者处理不好，很大程度上会导致毛坯房后期装修时的墙面腻子开裂，进而影响最后的装修效果和美观。

整改建议：根据裂缝的性质和影响因素，将挂网铺设在墙面的抹灰层中，以防止墙面抹灰层剥离。值得注意的是，挂网前要先清理基体，修补找平墙面，并保持一定湿度。

现场问题２：

随后，验房师走进李先生房屋的卧室，检查发现，在窗户下方位置，出现了一大块水渍，而且仍呈现继续外渗的迹象。验房师当场指出，这主要是窗户周边墙体的防水层遭到破损引起的。“如果不及时处理，漏水会进一步加重，渗水面积会逐步扩大，最后直接影响墙体的抹灰层和腻子，还会造成窗户边框生锈等。”验房师提醒道。

整改建议：敲开外层的墙进行修补，修补完应检查是否牢固，切记要铺上一层防水层。

现场问题３：

验房师在室内检查时还发现，有一面墙的底部出现了较严重的破损，而且墙内还出现异物　。对此，验房师解释，该墙体的破损，主要是由于脱层原因引起的。具体而言，就是表面抹灰松散脱落，造成后期腻子面脱落。至于墙体内有异物，这就有些出乎意料了，很可能是施工工人人为所致。

整改建议：首先要打掉批灰层，清理异物，并按照正常工序重新批灰处理。

现场问题４：

最后，验房师在室内墙角还发现了大面积空鼓现象。　“造成室内墙面空鼓，主要原因还是抹灰前基层清理不干净，墙面浇水不透，以及原材料质量不符合要求造成的。”验房师提醒业主李先生，如果不尽快处理这一问题，容易造成后期墙面腻子起鼓、开裂等现象，最终影响装修和入住。

整改建议：在空鼓部分周边（需要往外延伸２０厘米以上）用切割机裁切，避免在凿墙皮时引起外围墙面共振、开裂，把松散的泥灰处理干净，淋湿墙面，用水泥砂灰搅拌均匀后再修补。

墙面不平有何危害？

问：装修完不到一个月，发现卫生间漏水，该怎么办？

验房师：针对卫生间漏水，一般有以下几种方法处理：

１、砸了瓷砖重新做防水（费工、费时、费钱，需要一星期的时间才能完工）。

２、表面处理、涂抹瓷砖缝（有短暂效果、治标不治本）。

３、楼下注浆、局部处理（只是堵塞漏水点缝隙，挡不住别处窜水）。

４、选用高含量浓缩型防水材料，兑水稀释后覆盖式修复，与瓷砖下的水泥大沙形成一个密实的整体防水层（省钱省事、补漏彻底）。

问：新房住了不久后墙面会出现裂缝，这是什么原因造成的？该怎么修补？

验房师：一般而言，墙面出现裂缝的原因主要有３种：

（１）墙体保温板与板之间的缝隙出现的板缝裂纹；

（２）墙壁开槽、线槽补灰出现的收缩裂纹；

（３）抹灰刮腻子不均匀出现的应力裂纹。

墙面出现裂缝的修补方法也有３种：

（１）保温板裂纹的处理。用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其它工艺的处理。如果裂纹较严重，也可用牛皮纸或报纸补缝。

（２）线槽补灰后出现裂纹的原因是水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，在墙体表面的腻子已经干透后，里面的水泥砂浆还没有干透，因此出现裂纹，所以补线槽用石膏粉的效果要好一些。

（３）如果墙面腻子一次刮得太厚，或整个墙面的厚度过于悬殊，也会出现裂纹，严重的还会脱落。如果有必要，就应多刮几遍，每遍薄一些，间隔时间也应长一些。但要注意腻子刮的遍数多了，也容易脱落。

新房到手，先验房在装修

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