如今买房是个大事儿，可验房却是个技术活儿，大部分人都是两眼一抹黑，随着大众对房屋和装潢的质量要求越来越高，验房成为了必不可少的选购和装潢住房的重要环节，从而诞生了验房师这个职业。

门窗安装轨道是否顺畅。在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。要是在验房时发现这些问题，直接通知开发商整改。另外，在检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的麻烦。

楼地面是否平整。想查看楼地面是否平整，只需要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题）。

室内楼梯是否有缺损。主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

阳台设备无破损。验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

在验房的过程中验层高时一般不能低于２．８米。作为楼房的建筑高度规定一般在２．８米，实际高度不能低于２．６米，层高３米的实际高度不能低于２．７５米，但是住宅层高不能低于２．８米。

给水是否配套齐全。在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，（包括楼道里的管道井中的水龙头）。

预留洞是否合理。首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

强电、弱电。在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔或者用专测电的工具测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。检查室内的平整度。

检查室内的平整度的三大方法：

１、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

２、目测大致地平。

３、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。