网众验房丨为什么要验房？清水房该如何验？

时间：发表于 2017-12-16 09:42

为什么要验房？

验房的目的是通过专业的第三方机构对新房进行全面的检查，将交房前的问题提交给开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失，往往很多时候，业主没有验房经验和专业知识，就只看表面的问题，没深入理解房屋是否真正的存在问题，只有通过专业的验房，发现问题及时记录，对于日后与KFS交涉的时候，可以更有利于维护自己的合法权益，而且在房子住进之前给房子一个狠狠的体验，可以住的更放心、更舒服。

房屋问题如此之多是什么原因产生的呢？

第一：业主房屋检验意识淡薄，很多业主还不知道“验房”这个专业词汇。如果在收房之前，对房屋进行一个细致，专业的检验，发现问题及时找到开发商整改，会避免以后很多棘手的问题。

第二：开发商为了获取最大的利益，无底线的降低房屋质量。视国家法律法规为儿戏！网众验房强调：我们是本着实事求是的态度去对待每一个房屋问题，不针对谁，不迎合谁，更不会把客户资料卖给谁。也提醒开发商，施工方和物业公司要拿出专业精神对待业主的房屋问题。

验小妹儿

不验房有什么后果？

1. 业主将失去(合同法)、(建筑法)、 (建筑工程设计规范)、(建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的将只有建筑商的保修义务。

2. 收房时不复核(建筑面积实测表)，一旦业主日后对房屋进行二次投资，当拿到手的《建筑面积实测表)中建筑面积超标《国标规定士3%，可以多退少补)时，业主无论是退房还是索赔，都是困难的。

3.业主无法及时发现建筑质最问题，从而错失维权的时机，合法权益也将无法保证。因此，收房前必须验房，而且要认真仔细地验房。一旦发现问题:不管大小，都不要轻易放过，否则，将会给自己留下严重的法律问题及风险。

4.不验房，无法对责任进行区分。目前，一般在装修进场后，再发现问题，业主就会出现两头跑的结局。装修单位以误差过大，不在后期整改范围等理由让业主多出钱，而开发施工方会以不清楚是不是后期装修造成的为理由拒绝整改。提前验房，就是把责任明确。

网众提醒

对于没有购房经验的业主，在购买首套房或者刚需房这类，一定要有先验收后收房的意识。你们是有权先验房的！在新版的四川省商品房买卖合同(预售)示范文本中，有明确的约定。新版本的示范合同，在2015年的7月1日起适用，其中规定：“查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不以缴纳相关税费或签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。”

来看看网众验房会验出一些什么问题？

网众遇到过最严重的楼盘，大面积地面空鼓开裂，要是不整改，楼下只有天天在等着洗淋浴。