一、观感检查

    也就是依靠人的感觉器官来对有关质量特性或特征的评价判定活动。方法有：看、摸、敲、照等。

 看。就是目测外观，对照相关质量验收标准进行观察。适用于建筑及装饰外表面洁净程度、内装饰面及门窗洞口阴阳角的平直、屋顶地面的平顺度、光洁度、接缝及线条顺直情况及各相邻相交接处的协调情况等项目的评定及其他项目的辅助评定，也是工程质量查验工作最常见的手段。

摸。手感检查。主要使用装饰工程的平整度、光滑度及饰面掉粉起砂等情况的评定。

敲。用专用的检测工具进行音质检查，主要是对墙地面工程、混凝土工程、装饰工程（如面砖、石材镶贴、玻璃等等）进行敲击检查，判断有无空鼓或粘结不结实以及破损等问题。

照。用镜子反射和灯光照明检查。适用于人眼无法直接观察或光线较暗部位以及装饰面平整度的检查。

二、物理与化学检查

主要是依靠专业的检测工具如：水准仪、经纬仪、激光标线仪、激光测距仪、工程检测尺、水平尺、塞尺、阴阳角检测尺、卷尺、磁力线坠、位线器等仪器、量具、检测设备、装置，用物理或化学分析的方法，对受检查物进行检验。现场物理检查最常用的方法有：

吊。测量垂直度。用托线板或线锤（线坠）吊线，或用线锤吊线或经纬仪或用激光标线仪配合，两米内可用垂直检测尺等测定垂直度。

靠。测量平整度与垂直度。用靠尺或垂直检测尺在测量面上任意角度进行。

量。用直尺、卷尺、卡尺、塞尺、激光测距仪、对角线检测尺、万用表、百格网等测量长度、高度、厚度、宽度，直径、缝隙及砂浆饱满度等。另外还包括测容量、测温度等项目。

套。用阴阳角检测尺、方尺等，辅之塞尺检查阴阳角是否方正。

随着科学技术的发展与进步，检测方法也在不断改进和发展，相继出现了许多高科技的检测方法。但是房屋查验人员必须熟悉并掌握相关验收规范和作业标准，才能更好体现房屋查验人员的专业技能，对逐个空间、逐个项目、逐个验点进行有序的、细致的、认真的查验。

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