[收房交接]

交房应该是一件很高兴的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利。作为业主或者未来的业主，交房过程中，你需要注意哪些细节?

一、收房

1、通知

在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书

要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为  《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。  如果都没有问题，  可进行下一步，  任何一项有问题，建议不要进行收房。

3、看房

很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，  然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在开发商交房时业主们要特别注意以下三点:  

①在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现质量问题,就只能自己付钱解决了。 

②如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

③验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

网众验房为了解决业主收房难、开发商交房难的行业痛点！响应我国特色社会主义国情，借鉴发达国家验房业发展经验，紧密结合我国当前民用建筑的主要特点和消费者房屋交易的实践过程，设计出中国城市房屋实地查验的的内容、标准和操作规程。

2018年6月18日，网众验房荣获“ISO9001质量管理体系认证”，“ISO9001质量管理体系认证”的荣誉对网众验房来说，既是“国际标准化组织质量管理和质量保证技术委员会”和业主对网众验房的认可和信赖，更是网众验房用实际行动为业主提供专业服务的动力源泉。

     网众验房砥砺前行前行！2018年6月23日网众验房师来到郑州润城时光里实地踩盘！

 大门照

  润城位于郑东新区中州大道和永平路交叉口，润城是郑州市东南门户，润城机场入市第一站。

润城基地北临永平路,润城东南侧临七里河（属南水北调工程,临河规划有80米宽市政景观绿化带）,润城西临中州大道（双向8车道城市南北向景观快速干道）,润城预计开发4年,分两期开发。

润城由20栋高贵典雅的ART-DECO风格高层住宅建筑组合而成,润城合理的人车分流设计及地下两层的全地下停车,使润城社区动静分明,润城章法自然的双下沉式坡地园林景观与世界级建筑艺术的完美结合,使润城形成更具欣赏价值及实用性的层次感及立体效果。

润城是郑东新区重点打造的生态景观长廊七里河环伺周身,和润城社区景观实现有机的结合统一,润城居住价值水润天成。 润城占地238.374亩，润城总建面积达60万平米,润城郑为东新区目前第一大盘,润城更是郑东新区的又一璀璨明星楼盘,润城前期为住宅部分，中实润城分两期开发,前期润城总建面积约45万平米,后期润城商业规划约15万平米，润城将打造成辐射区域及周边的品质购物广场及商务办公中心。

 润城总建面积达60万平米，前期为住宅部分，分两期开发，润城总建面积约45万平方米，润城B区后期商业规划约15万平米，润城B区将打造成辐射区域及周边的品质购物广场及商务办公中心。

 润城定位为城市精英品质生活城；润城计划将现有商业打造成辐射区域周边的品质休闲健康场所； 润城形象定位：润城立志打造东南门户乃至郑州市的城市地标建筑群，润城打造为郑州精品高层住宅小区；润城是郑州房地产市场二次品质升级中的领跑者。 润城主题概念定位：润城定位为绿色、健康、活力、休闲，润城以精致的景观绿化作为主题支撑点。润城内部休闲配套设施有半场篮球、网球场、羽毛球场、健身步道、器械健身区、撒野公园、玻璃阳光泳池、幼儿园；润城商业配套：中实润城A区（社区生活馆）1F：社区超市；润城A区2F：品牌连锁图书音像超市、书吧；中实润城A区3F：品牌健身馆（健身操、瑜珈、器械健身馆）；润城B区（动感活力馆）1F：品牌餐饮中实润城B区2F：音乐酒吧、清吧；润城B区3F: 量贩式KTV 润城 A区+B区（4F整层、时尚沙龙馆）：润城品牌美发、美甲、形体塑身、SPA水疗中心等。 润城规划容积率为3.45-3.5，润城建筑密度≤25%，润城绿地率≥35%，润城建筑高度：润城不超过100米，润城车户比：1：1 （润城车位比最少不得低于0.8：1）。

润城开发商:郑州新顺意置业有限公司 润城投资商:河南中实房地产开放有限公司 润城代理商:易居中国

网众验房-验房界的“滴滴”，国家高新技术企业。已为恒大、万科、碧桂园等上百家开发商的46000业主，已开通北京、天津、上海、广州、深圳、海南、杭州、西安、太原、武汉、郑州、芜湖、昆明等70多个城市的验房服务。并根据市场需求开发出延伸产品：建材商家入驻平台、监理、装修、局部改造、装修贷、美缝、 空气检测 /治理 、保洁、验房工具销售等，致力于构建家居生态产业链。

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