辛辛苦苦忙活好些年，想在西安这座城市买个房，安个家好好过日子，应该是所有在这座城市的人们的心愿。

成家立业，安家在先，买房就成了头等大事。但是现在经济不景气，开发商的日子都很难过，为了尽快回笼资金，夸大宣传，忽悠你掏钱买房的事情就越来越多，还有不兑现许诺，规划跟承诺不符，甚至跑路的情况都时有发生。

所以收房验房尤为重要。今天Mr验就来理一理西安精装房验房全攻略。首先学习收房流程。

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，这也是最重要的验房环节。

业主就验收中存在的问题提出质询和改进意见，进而双方商讨得出解决方案。经双方当面协商达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。如短时间未解决的，双方应当重新商议解决方案与期限日期，再一次达成书面协议。

4、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

8、业主签署《入住交接单》，收房完成。

业主作为弱势群体，最好团结起来，共同维护自身的合法权益，这也利于推动国家房地产市场更加规范化，国情化。

既然验房是最重要的一步，Mr验就西安最近验房楼盘，300平精装看看楼盘质量情况。“先验房，待问题整改好后，再交钱收房”。

验房师专业性很重要，专业验房能出具有法律效应的验房报告。

户型还是不错，南北通透。

石材划痕裂纹、漏水等较为严重的质量问题普遍存在。

验房问题写满两篇验房报告。

很多宝宝验房就仅仅是看看表面；墙上有没有洞、开没开裂；光线好不好就完事了，很多问题需要借助专业验房工具，待真正住进去以后，再发现问题就迟了。

有条件的最好找专业的验房师傅，这样会比较全面的把房子的问题都找出来，以方面开发商整改。

最后，业主购房合同上约定整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”，这是关键，快拿小本本记好了！