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网众验房 | 阳台缺角,墙面空鼓……这套房子问题真不少

时间:发表于 2018-05-22 10:34

1生活阳台阳角破损

阳台开裂修补.jpg

现场问题1:5月11日下午,网众验房的验房师检查郭女士的毛坯房发现,生活阳台阳角破损较深,混泥土面直接裸露在外。验房师解释,水泥砂浆的密度要大于水,但由于拌拌时不可能达到理想的均匀分布,这是导致该处破损的主要原因。


整改建议:打磨破损面位置,用优质水泥砂浆修复,或分层挂网处理,修复至国标范围内。修复后应与大面无明显水平偏差,且重新涂刷防水材料。


2主卧窗洞下方空鼓


墙面空鼓拼图.jpg

现场问题2:随后,验房师在主卧飘窗窗洞下端也发现大面积空鼓。验房师介绍,空鼓不仅影响美观,且会影响使用效果,失去装饰作用,存在一定安全隐患。如不及时处理,该处空鼓还可能引起开裂,最终导致渗水。


整改建议:用切割机切开凿除空鼓处,用1∶2.5水泥砂浆修补至4毫米以内。


3公卫墙面出现空鼓

墙空?.jpg

现场问题3:“空鼓是大部分毛坯房存在的问题。”验房师走进公共卫生间,用专业设备敲击靠近地面约半米高度的墙面,发出咚咚响。验房师告诉郭女士,该空鼓位置较浅,后期施工时一些压强较小,力道正常的接触或冲击,都有可能对墙面防水层造成破坏。


整改建议:用切割机切开凿除空鼓处,用1∶2.5水泥砂浆修补至4毫米以内。修补后,表面应平整无空鼓开裂现象,再重新涂刷防水涂料。


4厨房烟道出现裂缝

现场问题4:验房师最后检查厨房时发现,烟道垂直竖向出现狭长型裂缝,裂缝深度和宽度约1毫米。验房师介绍,1毫米约为表面灰浆结构层的厚度,并未伤及烟道板,加上其湿度为正常范围,目前尚未构成危害,但必须及时处理,否则不仅影响美观,且对使用效果产生不利影响。


整改建议:用专用胶质高密度填充剂修补。

网众验房是独立于业主和开发商的第三方身份,因为验房师受雇于业主,很多人会认为验房师是专门挑开发商的毛病的,其实这是一种片面的甚至错误的认识,从长远和根本上来看,验房这一行业推动了房地产交易更加科学、健康的发展,既维护了业主权益,也使开发商获得更大也更为持久的经济和社会效益。

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