买房是人生中的一件大事，房子的质量决定入住之后生活的好坏，那么收房验房就是不可忽视的问题了。因为收房一旦出现错漏，将会后患无穷，为了避免可能出现的问题，我们来讲讲验房时需要注意的地方。

一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。

门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露。然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。

毛坯房的给排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是否正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。

防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

（ps：对开发商提供的文件一定认真细致地检查）

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况，自己的权益一定要主动维护。