商品房质量问题还有一个重要原因在于没有独立的第三方对房屋质量进行监管。2004 年，国家投资体制改革后，现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。表面看，有如此多的责任主体，工程质量应该得到层层把关。

实际上，五方中只有开发商是甲方，施工方、监理、设计院和工程勘测方均受雇于开发商，都是乙方。乙方能否拿到钱完全看甲方“脸色”，这种关系很难形成真正的质量监管。

现阶段，市场上的监理公司太多了，相互压价造成无序竞争。按国家规定的参考标准，监理费用一般是土建造价的 2 ％，实际上现在开发商出 0.4％都有人接。监理公司收入低，留不住人才，监理人员本身也害怕尽职尽责。

我国对房屋质量监管有明确的规定，市场上也有明确的责任主体，而现在出现“民间验房师”这个新行当本身就是一个很奇怪的现象。这表明质量监管主体没有履行职责，购房者对房屋质量普遍不放心。但依靠“民间验房师”完全代替建筑监理也不可行。因此建议有关部门采取措施，改变目前由开发商自由选择监理公司的状况，由相关政府部门通过招投标选择监理公司，将建筑监理行业纳入法制的轨道，培育出独立的市场“第三方力量”。 

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