网众验房实际验房中经常发现，购房者遇到的是非根本性质量问题，大致有三类。

第一类

与开发商、设计院的水平有关。有的开发商没有开发楼盘的经验、对产品定位不明晰；有的设计院图纸上能画出来的东西，就是建不出来，表明设计师缺少行业常识；有的抽油烟机、灶具等挡住了窗户；有的卫生间浴缸与坐便器挨得太近。

第二类

销售与施工设计脱节。某开发商做销售时承诺给顶层业主送阁楼，设计细化阶段发现楼间距不足，南边的房子挡住了北边房子的日照，所以将阁楼去掉了一半。

第三类

工人水平不够。房地产近两年发展很快，技术型工人紧缺，很多地方出现民工荒。由于缺少熟练工，有的农民工昨天还在家里种田，今天就被工友喊来盖房子。这就造成许多未经培训的工人在砌墙壁时砌得凹凸不平。

我国对房屋质量监管有明确的规定，市场上也有明确的责任主体，而现在出现“民间验房师”这个新行当本身就是一个很奇怪的现象。这表明质量监管主体没有履行职责，购房者对房屋质量普遍不放心。但依靠“民间验房师”完全代替建筑监理也不可行。因此建议有关部门采取措施，改变目前由开发商自由选择监理公司的状况，由相关政府部门通过招投标选择监理公司，将建筑监理行业纳入法制的轨道，培育出独立的市场“第三方力量”。 

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