在收房验房的这个过程中是个很重要的事，即使有专业验房师陪同行，业主们也应当具备一些小常识，学会判断收房中可能存在的基本问题。那么，在收房验房时要注意哪些方面呢？下面小众君就针对验房时可遇到而不易被觉察的问题给“支个招”，一起来看看吧。

一、入户门

首先要看看门的开启关闭是否顺畅，开关门时有无特别的声音；门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框，还要看门框四边是否有缝隙；

其次要注意看门上的油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试一下开门锁，看看是否运作自如，门锁是否安装牢固、门匙与门锁是否封口等等。

二、窗户

１、仔细检验窗是否渗水、崩裂

如窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

２、检验窗与混凝土接口有无缝隙

窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙、生锈。

３、检验窗户玻璃是否完好

窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

三、墙壁

检查下墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声；环视墙身或用手触摸，看看墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

四、天花板

１、检查天花板上是否有裂缝

没有裂缝是最好的，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

２、看顶部是否有麻点

这种麻点也称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

五、卫生间

检查卫生间地面的防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面２４ｈ以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层。

六、电源插座、电源开关、电闸；

１、试用全部的电源开关、插座和电闸。应该用带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。

２、电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开。

３、距离地面３０厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

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