最近，网众验房的小众君却发现，在很多房子都出现种种问题之中，比如“地面、墙面、开裂和空鼓”等相关问题尤其醒目，特别是多数毛坯房，甚至出现大型裂缝，也这让很多业主朋友十分头疼！

１．温度性裂开，这样的情况，裂缝都是处于不一样材料的交接位置，比如例如圈梁与砖砌体交接位置的水平裂缝。房屋结构会由于周围温度变化而引起变形，所以不一样材料的膨胀系数不同，就会造成产生温度性的裂缝产生。

２．第二种裂缝的原因就是地基下沉导致的，房子在建成之后，地基多多少少都会有点下沉的现象，倘若地基沉降不均匀的话，沉降沉降大的部位和沉降小的部位会有相对位移，在墙体中产生剪力与拉力，当这种附加内力大于墙体本身的抗拉抗剪强度时，就要产生裂缝。

３．结构上出了问题，可能是墙体的承载力不足，在实际生活里经常由于在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，对墙体整体性造成破坏，降低了墙体载面面积，削减了墙体承载力，从而导致墙体裂缝；改变房屋用途，加强使用荷载或增加振动力，从而使墙体遭到破坏，引发墙体裂缝。

１．温度性裂缝

如果家中装修没有做保温隔热层，那么就增加保温隔热层。保温隔热层可以受阳光辐射吸取热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数低，保温性能好的材料作保温层可以有效控制层面板的升温。层面板温度降低下，它和墙体的温差大大缩小，可以有效防止顶层墙体裂缝。

２．沉降裂缝

（１）．在房子下沉不严重的情况下，可以在裂缝稳定后对裂缝修复。修复通常用水泥砂浆﹒树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的办法处理。

（２）．如果是房子下沉的情况以及属于严重，那么就要对房子采取支护措施，降低基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法。桩基础托换法以及注浆等改善土壤特性的方法。

３．结构性裂缝

（１）．这个承重不足的原因是砌体强度小，已经有墙体裂缝，那么就要用减轻上层结构自重和荷载的方法。或在其顶部砌体里增设钢筋混凝土梁承担上部荷载。

（２）．承载力不够并且产生裂缝的墙体，可在不损害主体结构的情况下适当增加载面尺寸，来提高其承载能力，这种方法也能够起到相应的效果。

１．粉刷时应先将墙面上的小颗粒、污物、灰尘处理干净后进行作业。

２．修补裂缝时，应待处理面干燥后进行。

以上就是小众君给大家介绍的墙面楼板裂缝以及处理方法，如果您想了解跟多关于房屋的问题请持续关注我们！

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