2020年的11月，又迎来了收房的旺季了，开发商也开始交付房屋了，现在的大家都知道收房前要验房的，并且对于很多装修业主而言，验收查房也是一个重要的形式，但对于第一次验房的业主来说，验房就是自己懵懵懂懂地在一堆的表格上签好字就完事了的感觉，但在事后又发现屋子还有问题但又投诉无门——因为已经验收过了。但现在买房怎能不验房呢?所以小众今天就来为大家基本介绍一下验房的基本功，让菜鸟也能成为验房高手。

知道一：墙面验收基本点，装修千万别忽略

      墙面验收是装修验收的基本点，主要有墙面的外观、墙面是否有开裂情况、墙面的垂直度与平整度是否会影响到整个墙面的装修效果等等，这些都是不可忽略的基本点。

1、检查墙体是否开裂

针对于毛胚房和精装房来说，要着重检查墙面是否有色差、开裂，有没有一些脱皮、透底，或者说有一些锈点的质量等问题，而有这些观感上的问题都是需要安排整改的。在对天花板检查时，则需要注意天花板是否有开裂的情况，如果有开裂，在后期整改就必须沿着缝刮开5厘米的层厚，把底面全部铲掉，在铲掉以后再用绷带或者是布进行一些加固的措施防止再次开裂的情况。

2、敲击检查墙面空鼓

检测空鼓，就是在检查墙面的时候，需要用伸缩响鼓锤敲瓷砖表面，听一下声音，看是否有空鼓响声。如果存在有空鼓的话，在后期住房或装修时就很有可能会有整体面层脱落或者说瓷砖开裂的风险，所以这是必须要加以重视的问题。

3、检查墙体垂直度

检测墙面垂直度需要用到阴阳角尺或电子测量仪来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求，阴阳角的偏差值不能够超过3毫米，超过3毫米的偏差值都被视为墙面不够垂直。

4、检查墙面平整度

检测墙面的平整度需要用到2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度，根据国家规范要求来说，墙面平整度偏差不能超过3毫米，有超过3毫米的都被视为平整度不足，也就是墙面不平整。

知道二：水路验收基本点，隐蔽工程最关键

      在房屋装修好后的水路检验查收是十分重要的，水路装修也是隐蔽工程中相当关键的工程之一，它的装修情况直接影响到住户入住后的用水问题，所以对于水路的验收是不容有失的。

1、进水管和出水管要进出有力

安装好水管后对于水管的加压测试是非常重要的。在测试时，装修者应该在场，并且测试时间建议不低于15分钟，如果条件许可的话还可以延长到半小时甚至1个小时。在经过10公斤的加压后，就可以看看所有的管道、阀门、接头是否有渗水、漏水的情况，如果有的话，是可以用肉眼马上发现的。在这里小编也需要提醒一个问题，业主在装修水管时尽量少用接头，用直管也必须用完整一根的，这样可以尽量减少安全隐患。

2、检查下水道排水是否通畅

在施工检查排水问题之前需要检查原有的管道是否畅通，如果畅通，再进行排水检查施工，施工后再检查管道是否是畅通的。对于隐蔽的给水管道需要通水检查，若是新装的给水管道则必须按照有关规定进行加压测试，没有渗漏之后即检查完成。

3、卫生间防水测试

其检查方法如下：首先要将卫生间的所有出水口堵住，如果可以的话需要在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。在经过24-72小时的浸泡后，就可以检查四周墙面和地面有无渗漏的情况了。而这种经过24-72小时的防水实验，是保证卫生间防水工程质量的关键。

知道三：电路验收基本点，家居安全就靠它

      除了水路施工需要验收，电路的施工也是需要进行缜密的验收的，否则，入住后就会有因为电线、插座等问题，而导致用电不正常的情况，这些问题甚至会为家居带来很多安全隐患。

1、开关插座孔布局是否合理

在国家安全规范标准中，对于开关插座是有明确的规定的，其中插座必须要距地面30厘米以上，并且在30~150厘米之间的插座，都必须要有保护措施，对厨房的功能插座则必须要距离地面大约110厘米高；对于电源的开关虽然没有明确的规定，但开关也必须要离地面一般有120~135厘米之间的距离，而视听设备、台灯、接线板等墙上插座也一般要距离地面大概30厘米，对于洗衣机插座要距离地面120~150厘米，冰箱插座要距离地面150~180厘米，而空调、排气扇等插座则需要距离地面大概要有190~200厘米。

上述这些都是电路检测所必须要注意的验收关键。在这里，小众要特别提示一个事情，在卫生间的插座要预留足够，否则后期会出现比较多的问题。比如在洗手盆的旁边预留插座，可以放置吹风机；如果要安装智能马桶，则需要在座便器旁边预留一个插座，此外，为了安全起见，最好还是使用带有盖的防水插座。

2、检查漏电保护器是否正常工作

从漏电保护器电路来分析，机上试验按钮是根据人体电阻模拟接地进行试跳的，所以对于某些探头零序互感器插头或接线桩头松动是检查不出来的，而这就会出现故障时检测不出漏电信号导致不能正常运作的问题。而正确的试验办法应该是用测试笔或电子测试仪对地进行试跳检测。

首先需要在零序互感器插头中穿入一根单芯导线，让一端接入大地，另一端接测试笔或测试仪，再用探针分别触及电源L1、L2、L3相。有时会出现某一相不能跳闸，但另外二相却可以正确跳闸的情况。如果用测试仪可以用分档电流叠加法的方式来测试漏电电流大小，而这样可以检查出因为附加元器件接触不良、插头松动等保护器本身的故障而导致保护器拒动的问题。

3、强弱电系统是否通畅

对于强电和弱电而言是绝对不能够穿在同一根管道里和用同一个线盒的，必须要尽量分开。强电和弱电之间的距离也最好能在15公分以上，否则很可能会产生强弱电干扰。特别是在强弱电线管平行铺设时必须要注意保持一定的距离，在有些考究点的公司都会用锡纸包裹交叉处来避免干扰。

4、通电检测电路使用是否正常。

知道四：门窗验收基本点，保卫家居的防线

门窗是保卫家居的重要防线，也是家居的窗口，装修后的门窗应该注意做好验收，切实保障家居的安全。

1、门锁工作顺畅

门锁要安装牢固、位置正确、表面洁净、无污迹、划痕；安装好后的门锁应该灵活、方便、不卡、不阻等；用钥匙进行开启试验时应当不晃动、无阻力且在房门关闭后，轻微晃动，以不可晃动为准。

2、门体有无变形情况

门窗框、副框和扇的安装必须牢固特别是塑料门窗框。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应当正确，连接方式应当符合设计要求。固定点应该距离窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点之间的距离应当不大于600 mm。

3、窗户轨道与排水孔的检查

首先先检查门窗框与四周的墙体连接处是否有渗漏，再检查推拉窗下的滑槽内是否有积水，且是否渗入了窗内。这些就是检测是否因为窗户轨道和排水孔的检查没有做到位而引起的相关问题。

在这部分的验收中，业主们需要注意的是：门窗框与墙体不得用水泥砂浆嵌缝，必须用密封胶嵌填密封，并且不能留有缝隙；安装前也需要检查门窗是否合格，窗框与窗扇之间结合是否严密，窗扇密封条安装是否合格，窗框与洞中是否留有50毫米以上的间隙，窗台是否做了流水坡，外框下框和轨道根是否钻有排水孔等问题。

4、密封条有无老化

因为塑料门窗的线性膨胀系数较大，在温度升降变化下容易引起门窗变形或在门窗框与墙体间出现裂缝，而为了防止上述这种现象的出现，就特别规定了塑料门窗框与墙体间缝隙应当采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填嵌，并且用密封胶密封。之所以采用闭孔材料是为了防止材料吸水而导致连接件的锈蚀，从而影响安装强度。所以业主在装修收房时一定要把关好密封条有无老化的情况。

5、配件工作是否正常

拼樘料的作用不仅仅是连接多樘窗，并且也起着重要的固定作用。所以规范从安全角度来说，对拼樘料作出了严格要求：一、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘；二、推拉门窗扇必须有防脱落措施。

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