近日西安某精装房新房交付，业主委托网众验房师对新房进行验收，在验收的过程中发现该户的墙面渗水问题十分突出。

在《建筑外墙防水防护技术规程》JGJT235-2011第7.1.1条建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定：防水层不得有渗漏现象。

第7.2.2条防水层是外墙防水的主要构造，若出现渗漏，则功能无法实现。渗漏检查可在防水层完工后持续淋水30min后观察。如出现渗漏现象应查找出防水层的破损部位并修补完整，确保无渗漏现象。在验房检测的过程中发现不止一处存在墙面渗水的情况。

产生问题原因

1、在外墙结构砌体中出现了裂缝或抹灰工程和饰面砖存在裂缝，以及防水存在质量问题，从而造成室内墙面的渗漏。

2、外窗边框打胶不饱满，存在开裂，脱胶现象

问题危害

墙面渗水会导致墙面、墙纸发霉反碱，长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。

等电位未连接

当人体同时触及两个不同的导电部分时电流流经人体，由于电流的大小和电流持续时间的长短，人体会有不同的生理反应。当人体手握带电导体时，电流超过10mA时，手掌的反应不是随人意的摆脱，而是握紧，在长时间电流作用下，人体将受到伤害。

地漏短缺

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013.17.2.5地漏的安装应平正、牢固，并应低于排水表面，无渗漏。如果不有效整改处理，一是会影响专用的防臭地漏芯无法使用，起不到防臭防毒的作用。

二是错位部分是砂浆层，排水会渗入到砂浆层，对后期防水有一定的影响，随着时间关系，瓷砖更容易空鼓。

地线被称作“安全回路线”，是在电源发生漏电情况的时候，将高压导向地面，从而避免人体触电。电源缺地线，会极大的增加漏电时触电的风险。

墙面瓷砖空鼓

瓷砖空鼓是精装房验房中的常见问题，瓷砖空鼓会导致瓷砖起翘、脱落。瓷砖空鼓是存在一定的安全隐患的，并且，瓷砖空鼓处并不受力，容易在外力的作用下破损。

木地板软塌

地板长时间处于软塌，容易导致地板变形、断裂，并且在踩踏软塌状态的地板时容易导致地板锁扣造成损伤，导致地板松动。木地板软塌处理起来分两种情况：木地板软塌一般存在大面积软塌和小面积软塌，大面积软塌需要把地面找平重新安装，小面积软塌可采用软塌处添加垫片