随着近年来精装房维权频发越来越多的人想购买毛坯房，自己装修避免入住后还存在难以处理的问题！但购买毛坯房真就能避免吗？

昨日重庆网众验房的周师傅在验收重庆九龙坡区一毛坯房时，发现该套毛坯房室内抹灰层存在多处空鼓、开裂以及垂直度偏差，且室内排水管未安装阻火圈，这些问题如果不及时整改会极大影响装修和入住效果。

阴阳角不顺直

误差和检验方法：

防止损坏、垂直，抹灰偏差在4mm。抹灰阳角部位做2米高护角，高级抹灰偏差3mm，阴阳角方正。

阴阳角多呈90度。验收墙面阴阳角时，要求阴阳角要求达到边线与房屋主体相互垂直与平行、墙角保证顺直与方正等效果。

1:使用激光水平仪点位在两墙相接处，偏差即为垂直偏差。

2:阴阳角尺：使用时将活动尺拉出旋转270度，使指针对准“0”位，然后靠在阴阳角处测量，测量后，读检测尺上的读数，指针所指数值即为被测面的垂直偏差。

阴阳角整改方法：

处理方法：采用水泥腻子分次刮平修复。

2 偏差在3mm~10mm以内。

处理方法：采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复。

3 偏差在10mm以上。

处理方法：采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合方式进行。

下水管无阻火圈

阻火圈(又叫防火圈)是由金属材料制作外壳，内填充阻燃膨胀芯材，套在硬聚氯乙烯管道外壁，固定在楼板或墙体部位。

火灾发生时芯材受热迅速膨胀，挤压UPVC管道，在较短时间内封堵管道穿洞口，阻止火势沿洞口蔓延。

简单点说就是如果楼下失火，火势会顺着卫生间的下水管往上蔓延，进而点燃整栋房屋。

所以阻火圈一定要引起重视，不要存在侥幸心理。觉得有没有防火圈都不重要！

墙地面开裂

毛坯房的墙、地面缺陷主要是开裂问题,一般新造的住宅楼都是现浇的楼板。

除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外,一般来说，房屋不均匀沉降的话，往往会造成贯穿房间的大裂缝。

这种问题即使通过装修暂时得以弥补，日后还是会裂开的。这个时候就要先证实一下这种裂缝是不是由于房屋不均匀沉降而产生的。

证实的办法很简单，到大楼地下室进行观察，建筑师常在那里设沉降观测点，从相关数据中，便可查看到沉降情况。

遇到墙面出现空鼓开裂问题时，要分清情况，及时处理，对症下药，这样才能起到既少花钱又能解决问题的效果。

如果不处理好的话，装修后墙面会出现开裂，严重的话会引起脱落，铺上瓷砖后会误为瓷砖空鼓。

如果在空鼓的地面铺实木地板，木龙骨不好固定，容易导致地板异响、松动等后遗症。