三月伊始，楼市也将进入集中交付时节，网众验房师傅也奔赴在各个楼盘为业主朋友提供专业验房服务。下面我们就将验房问题案例作个分享，为后续业主收房作个参考。

全屋新风无风力

新风系统验收一直是人们容易忽视的点，但新风系统损坏、不出风堵塞,容易滋生细菌,不但降低空气质量,也影响新风系统寿命。

滤网使用时间过长，上面积灰过多会影响正常通风，增大风阻进而影响风量，这是最常遇到的问题。

机身或送风管道出现气密性问题，都有可能会使风量变小。在一些特殊情况下，出现了出风口受阻的情况，进而影响风量。

而全屋新风不出风，多是因为新风系统出现故障，需要对系统进行整体检修。

墙体湿度过高

墙面湿度高是精装房验房中比较严重的问题，墙面湿度高、返碱会造成墙纸脱胶、发霉，并且墙面返碱也会导致墙皮脱落等情况发生。

我们在验房时，需要用湿度仪检测墙面湿度，根据建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018 第13. 1. 4 条。

基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓。

风暖管道未接

风暖机排气管道未接也是在精装房验房中比较常见的问题，风暖排气管道未外接，风暖换气功能会受到影响，甚至起反作用。

所以要将排气管道打通并且伸出到户外，这样室内的污浊空气才能够排放到室外，我们在使用卫生间风暖的时候需要开启排风功能。

在洗澡时空间是密闭的，空气流通不了。短时间之内，温度上升比较快，室内比较闷热，时间一久就容易缺氧。

正确外接排期管道，才能让风暖换气功能正常使用，避免出现缺氧的情况。

木地板软塌

在精装房验房中，木地板软塌、起灰是常见的问题。尤其是地板起灰的问题，更是让不少业主伤透了脑筋。

打扫房间，地板总是会有一层白灰，哪怕是用拖把拖地以后，地板干了也是会残留白色污渍。

通常来讲，毛坯房地面平整度误差较大，为了铺设木地板需要先铺设木龙骨。

而地面平整度误差大，木龙骨就无法铺设，所以，在铺设木地板之前，都要先找平地面。

如果地面平整度达不到要求，地板铺设后，当人走在上面时，脚下就会发出吱吱声。

地板也会出现塌陷的情况，就是我们常说的地板软塌。而地板一踩就冒出的白灰，是在找平地面时打磨所产生的。

在铺设地板时，地面没有清理干净，就会造成人踩在地板上，地板下残存的白灰喷薄而出。

墙面瓷砖空鼓

瓷砖空鼓，是指瓷砖在粘贴过程中，与墙面、地面接触不充分，失去支撑力、承重力的情况。

通俗来讲，就是瓷砖下面是空的。瓷砖空鼓又细分为墙砖空鼓和地砖空鼓。今天我们主要说说墙砖空鼓。

墙砖空鼓的形成原因有很多，常见的原因是以下4种：

1.墙面不平整

薄贴墙面基层一定要找平，墙面基层不平整，凹凸起伏太大会使瓷砖与墙面的接触不充分，造成空鼓。

2.瓷砖粘接剂里面掺水泥砂浆

成品粘接剂里面各种成分是有配比的，随意添加材料会改变配比，破坏了材料的稳定性，使用后瓷砖就会空鼓、脱落。

3.瓷砖粘结剂批刮不均匀

瓷砖粘结剂批刮不均匀，贴砖后瓷砖与墙面不是全面接触，会导致粘贴后平整度不够、砖面开裂、绷瓷、空鼓、脱落。

4.用铁锹在地面翻动搅拌

瓷砖粘结剂有专业的材料配比，需要用搅拌器搅拌，用铁锹无法搅拌均匀，瓷砖粘结剂里面有效成分不能充分融合。

同时人工摊开搅拌加水的量难以把握。改变了材料配比，导致粘结力下降。

瓷砖空鼓的危害大致有以下四点：

1.空鼓处瓷砖不受力，将来受到外力大的时候容易破裂。

2.空鼓有可能会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围，最后瓷砖翘起或脱落。

3.空鼓会导致以后墙体钻孔困难，并易击碎瓷砖。

4.空鼓会导致卫生间地面内部积水并腐烂发臭

墙面瓷砖的空鼓的处理方法：只有将瓷砖取下，将基层找平后再贴合。