近期，西安网众验房段师傅来到融创·东方宸院精装楼盘验房，问题还是比较多，让我们一起来看看查验出来哪些重点问题。

精装房验收重点问题

1.弱电箱强电线未保护，电源插座未预留，无法正常寻线

2.新风无法更换滤芯，未预留控制面板，全屋新风管道未接

3.抽油烟机吸力小，排烟管，止回阀处漏风

4.壁挂炉排烟管与新风进风口间距过近

5.地暖分集水器管道只有3个，应为5个

6.插座缺地线，厨房台盆下插座相地接错、缺地线

7.厨房、卫生间吊顶内电线未做保护

8.主、客卫卫生间风暖机排风管未接

9.主、客卫卫生间等电位均未连接五金件

10.卧室木地板局部软榻现象

11.卧室窗户外侧玻璃未封胶

12.客卫淋浴间地漏堵塞

13.主卫淋浴间地漏短缺，错位室内地漏防臭件无法取出

14.主、客卫淋浴间防滑石四周未做防水打胶处理

15.客卫淋浴隔断渗水

16.室内墙面瓷砖多处空鼓

17.空调外机未安装防震垫

重点问题分析

一、缺地线

隐患：地线被称作“安全回路线”，是在电源发生漏电情况的时候，将高压导向地面，从而避免人体触电。电源缺地线，会极大的增加漏电时触电的风险。

整改建议：给插座接地线。

二、吊顶内电线未做保护

吊顶内部强电线未穿管保护也是很常见的一个问题，吊顶内电线必须使用阻燃材料进行穿管保护。

电线没有穿线管的话，当用电出现了超负荷的情况时，电线会发热燃烧，有火灾隐患。

并且，电线长期暴露在外，会收到磨损，还有可能会被虫鼠啃咬造成电线断裂。

电线穿管保护也有一层保护人身安全的理由，电线穿管后可以有效避免人在不注意的情况下直接接触电线出现触电事故。

三、地漏短缺、错位

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-201317.2.5地漏的安装应平正、车固，并应低于排水表面，无渗漏。

如果不有效整改处理，一是会影响专用的防臭地漏芯无法使用，起不到防臭防毒的作用。

二是错位部分是砂浆层，排水会渗入到砂浆层，对后期防水有一定的影响，随着时间关系，瓷砖更容易空鼓。

四、排烟管道漏风

可能原因：

1、因为排烟管道和公共管道之间的密封不够；

2、油烟机上的逆止阀出现了问题；

3、排风软管两边的接口不密封、脱落或者是断裂，导致漏风、反味的现象出现；

4、烟道的问题，可能会出现堵塞、开裂或者是串烟的现象，从而造成排烟不通畅，烟气排放受到阻拦。

整改建议：用锡箔重新包裹排风管或者更换排风管道。

五、淋浴隔断渗水

首先要注意淋浴房的防水胶条和挡水底材，淋浴房是否漏水需要观察淋浴房的胶条是否是完整的一根，不能有断缺、破损、缝隙。

如果有衔接处，要留意是否有断开。一些劣质的淋浴房胶条处理很差，有些甚至玻璃直接与石基接触，导致玻璃易碎，容易漏水，需要格外引起重视以免影响后续正常使用。

新房问题多不可怕，就怕问题多，但是发现不了问题，发现问题就及时进行整改。希望今天小编分享的验房问题，能为您放心收房提供一些帮助。

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