精装房原本就是让购房者省去装修步骤，直接拎包入住。但现在不少的精装房让购房者省心变闹心。而且对于购房者而言，是“精装房”还是“惊装房”依然只能等到收房验房那一刻才能揭晓谜底。一起看看近日西安精装房验房问题。

墙面湿度高、返碱问题是精装房验房中比较严重的问题。我们在验房时，需要用湿度仪检测墙面湿度，如果墙面湿度过高，就容易引发一系列的墙面问题，墙面返碱就是其中之一。在粘贴墙纸、墙布的情况下，墙面湿度高、返碱会造成墙纸脱胶、发霉，并且墙面返碱也会导致墙皮脱落等情况发生。根据建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018  第13. 1. 4条基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓。

暖风机换气风管未外接

管道未连接排气孔，无法排出浴室的水蒸气。如果室内空气比较浑浊，温度高，且空气流通性差，人待在卫生间内，容易发生昏厥的情况。

三相电源缺零线，若三相上的负荷不均衡，可能造成各相电压不均衡，有的高于额定电压、有的低于额定电压，可能引起用电器的损坏。

墙面开裂

开裂不仅严重影响美观，而且时间长了会由于重力原因出现脱落，对人身也有一定安全隐患。

墙面开裂一般分为：

1、结构性开裂：承重结构超负荷会导致墙体结构性的开裂。

2、收缩性开裂：因为材质不同，热胀冷缩系数就不同，墙体交接处未做抗裂措施。

3、施工工艺与材料、人员技术水平低、以及赶工期等原因导致墙面出现空鼓开裂质量问题

墙面瓷砖空鼓

瓷砖空鼓是精装房验房中的常见问题，瓷砖空鼓会导致瓷砖起翘、脱落。瓷砖空鼓是存在一定的安全隐患的，并且，瓷砖空鼓处并不受力，容易在外力的作用下破损。

木地板软塌

地板长时间处于软塌，容易导致地板变形、断裂，并且在踩踏软塌状态的地板时容易导致地板锁扣造成损伤，导致地板松动。木地板软塌处理起来分两种情况：木地板软塌一般存在大面积软塌和小面积软塌，大面积软塌需要把地面找平重新安装，小面积软塌可采用软塌处添加垫片

下水管道渗水，长期渗漏不处理，容易返潮，发生溃烂，起翘，影响家装的美观。家中也会充满异味，影响人的生活，后期甚至会引来蟑螂、老鼠，传染疾病。