业主收房时需仔细验房，是对购房合同的义务履行也是对自己房屋负责。不管是开发商还是业主，都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。

如果业主没有验房就收房，就代表购房人认可了房屋的质量。收房前必须验房，而且要认真仔细地验房，提前发现问题，提前整改避免了一些肉眼不可见的隐藏问题。

地漏短缺

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-201317.2.5地漏的安装应平正、牢固，并应低于排水表面，无渗漏。如果不有效整改处理，一是会影响专用的防臭地漏芯无法使用，起不到防臭防毒的作用。

二是错位部分是砂浆层，排水会渗入到砂浆层，对后期防水有一定的影响，随着时间关系，瓷砖更容易空鼓。

风暖排气管道未外接

风暖机排气管道未接也是在精装房验房中比较常见的问题，风暖排气管道未外接，风暖换气功能会受到影响，甚至起反作用，所以要将排气管道打通并且伸出到户外，这样室内的污浊空气才能够排放到室外；我们在使用卫生间风暖的时候需要开启排风功能，在洗澡时空间是密闭的，空气流通不了，短时间之内，温度上升比较快，室内比较闷热，时间一久就容易缺氧，正确外接排期管道，才能让风暖换气功能正常使用，避免出现缺氧的情况。

墙面湿度高、返碱问题是精装房验房中比较严重的问题。我们在验房时，需要用湿度仪检测墙面湿度，如果墙面湿度过高，就容易引发一系列的墙面问题，墙面返碱就是其中之一。在粘贴墙纸、墙布的情况下，墙面湿度高、返碱会造成墙纸脱胶、发霉，并且墙面返碱也会导致墙皮脱落等情况发生。根据建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018  第13. 1. 4 条  基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓。

阳台积水这个问题容易被业主们忽视，其实当阳台长时间积水，会对墙面受潮，对地面瓷砖也有一定影响，会发黑污染。如果加上防水问题，楼下会出现渗漏。所以朋友们在收房时发现阳台积水时不要忽视要重视起来！

瓷砖空鼓

空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。地砖边缘处空鼓可用水泥砂浆进行灌浆处理、地砖中心空鼓和墙砖空鼓需将基层找平后在贴合。

等电位未连接

当人体同时触及两个不同的导电部分时电流流经人体，由于电流的大小和电流持续时间的长短，人体会有不同的生理反应。当人体手握带电导体时，电流超过10mA时，手掌的反应不是随人意的摆脱，而是握紧，在长时间电流作用下，人体将受到伤害。