为什么说收房之前需要先验房？因为房屋问题客观存在，其中一些问题会对入住、房屋后期使用造成影响。当入住之后才发现问题，对问题进行维修时也会影响到生活。所以，在收房之前先验房，将隐藏问题暴露、维修，可以避免对入住后的生活造成影响。

瓷砖空鼓

空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。瓷砖易翘起或脱落，空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。地砖边缘处空鼓可用水泥砂浆进行灌浆处理、地砖中心空鼓和墙砖空鼓需将基层找平后在贴合。

线路未保护

当用电出现了超负荷的情况时，电线会发热燃烧，有火灾隐患；并且，电线长期暴露在外，会收到磨损，还有可能会被虫鼠啃咬造成电线断裂。

电线穿管保护也有一层保护人身安全的理由，电线穿管后可以有效避免人在不注意的情况下直接接触电线出现触电事故。

新风系统损坏

不出风堵塞,容易滋生细菌,不但降低空气质量,也影响新风系统寿命。滤网使用时间过长，上面积灰过多会影响正常通风，增大风阻进而影响风量，这是最常遇到的问题。机身或送风管道出现气密性问题，都有可能会使风量变小。在一些特殊情况下，出现了出风口受阻的情况，进而影响风量。

排气管道未外接

管道未连接排气孔，无法排出浴室的水蒸气。如果室内空气比较浑浊，温度高，且空气流通性差，人待在卫生间内，容易发生昏厥的情况。

金属箱未接地

金属箱体接地线是很容易被忽略的点，虽然常被忽略，但并不代表它不重要，因为弱电箱内部会设置一些电器设备，比如交换机、路由器等，而这些设备我们并不能保证它的绝缘处理质量如何，有可能会产生漏电，导致金属箱体带电。箱体接地可以将电流导入大地，起到了对人体的保护作用。

等电位未连接

当人体同时触及两个不同的导电部分时电流流经人体，由于电流的大小和电流持续时间的长短，人体会有不同的生理反应。当人体手握带电导体时，电流超过10mA时，手掌的反应不是随人意的摆脱，而是握紧，在长时间电流作用下，人体将受到伤害

室内积水

长时间积水，会对墙面受潮，对地面瓷砖也有一定影响，会发黑污染。会造成水浸入砂浆层。