近日，网众验房接到了一位业主的咨询。具体情况是自家毛坯房装修，基装包给了装修公司，在付中期款之前，经验收发现瓷砖存在空鼓。而装修公司给出的说法是因为毛坯房原本墙体存在空鼓，只要开砖瓷砖下方水泥砂浆是满的，空鼓责任由业主自负，这就是毛坯房装修前没验房造成的装修问题责任划分不明。

毛坯房验房的重要性不言而喻，毛坯房存在的问题，多数会对装修造成影响，而装修公司只管装修，不会管原本毛坯房是否存在问题。又因为毛坯房问题整改费时费力，所以在收房前进行验收，将原本存在的问题进行整改维修，后期装修也能够顺利进行。

我们今天就来盘点一下，毛坯房验房中那些较为常见的严重问题。

墙地面开裂在毛坯房验房中较为常见，当毛坯房室内出现裂纹时，需要确定裂纹属于哪一种裂纹。通常来说，较为常见的裂纹是温度性裂纹对房屋结构安全影响不大,它只会影响到房屋外表美观程度,不会影响房屋的安全性。如果裂纹属于贯穿性裂缝，就需要引起重视，这样的裂缝对结构的承重力、防火性、抗渗性、抗钢筋锈蚀性等耐久性能会产生比较大的影响。

墙面地面空鼓，在毛坯房验房中几乎所有验房户数都会存在这个问题，造成墙面空鼓的原因，通常是墙面粉灰层中的水泥含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂。毛坯房墙面空鼓，危害不小。空鼓处贴砖，容易造成瓷砖脱落，而刮腻子做乳胶漆，容易造成房屋装修好以后的墙面裂纹。

墙面不平整，第一个最常见的问题就是给人的感官非常差。第二个常见的问题就是我们后期安装家具的时候可能会出现误差。第三个常见的问题就是后期装饰的时候可能需要对墙面重新找平找方处理。批刮的的腻子过厚，非常容易出现的后果就是腻子层的起皮，脱落的情况，严重的影响腻子的批刮质量。

阴阳角垂直偏差度很大的话，影响房屋观感和使用功能。比如：阴角处墙面不垂直，摆放柜子、家具会有缝隙。门洞阳角不垂直，安装门套歪斜不方正。凸出来的阳角容易磕碰，入住时间长了墙面很容易破损不耐用。这也是现在很多家装会对阳角做圆滑处理，安装护角条的原因。

墙面反碱主要是外墙材料吸水率太高和粘贴剂中水泥含碱量太大两种原因共同作用的结果。天然石材结晶相对较粗,存在许多肉眼看不到的毛细管,水携带可溶于水的化学物质可以通过石材中的毛细管浸入石材。墙体及其装饰面泛碱的根本原因是墙体防潮层失效或根本就没有防潮层引起的。由于墙体防潮层失效,地下的水分便沿着墙体中的毛细通道上升,并由墙体表面蒸发出去。土中及墙体中的可溶性盐碱会溶解到水分中,当水分蒸发时,溶解了的盐碱便在墙体表面及近表面处结晶析出,结晶时其体积稍有膨胀,所以会在墙体表面及近表面处形成结晶膨胀应力。