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时间：发表于 2018-01-09 11:08
距离过年还剩40天的时间了，很多大型楼盘也都趁着年底这个时间点陆续交房，网众验房客服的电话铃声最近是一直没有停歇过，订单也是排的满满当当的，这不，网众验房创始人米奇又去支援验房了！
验的房多了，什么样的情况没见过，听米奇说，一个房间贯穿性裂缝就高达处，相信很多验过房的业主都遇到过同样的问题，那就是贯穿性裂缝，但是谁家有这家多呢？
今天我们就跟着网众验房米奇的脚步，到成都保利锦江里的一户毛坯房来走一遭吧！
一、地面贯穿性开裂，空鼓现象
地面贯穿性断裂缝一般有以下几种原因：
1、楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况最为严重，但发生的概率比较低。
2、楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。
3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。
4、施工过程中钢筋的支模有问题。
修补地面贯穿性开裂最好的方法莫过于灌浆法：
1、裂缝左右各20CM去除找平层，
2、缝隙上口凿成V字，
3、用清水洗净自然干透后灌入环氧树脂，
4、去除找平层的区域，铺钢丝网重新浇 灌浆法通过压力的方式把化学浆液灌到裂缝中，化学浆液会自动沿着裂缝渗透，由于具有较小的表面张力，化学浆液在混凝土的面上很容易铺展，渗入裂缝并填充混凝土空隙，然后在固化剂的作用下，固结体成一个整体，由于化学浆液的强度远大于混凝土的强度，所以能够起到补强和加固的作用。
对于裂缝来说，V字灌浆法是一种近乎完美的方法。
说了这些你们可能还是不怎么明白，我滴个乖乖啊，直接上图！
做完渗水试验后那个水啊浸的快得很，大家可以从图中清楚的看到贯穿性裂缝的情况真的很严重啊！
如果各楼层顶面、墙面、地面在同一个部位出现裂缝，且裂缝是贯通的（整个楼板厚度或墙板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，属于涉及房屋主体安全的重大质量问题。
如果仅一层出现裂缝，板和墙裂缝分散不相连，裂缝不贯通，那么可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；如果裂缝较长、或是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。这两种问题经过返修或加强处理，仍可以保证房屋主体安全。
二、门窗划痕、损伤、变形问题突出
如划痕不太深，可以去油漆商店买同颜色的自喷漆回来朝有划痕的地方轻轻一喷就可以了，若划痕太深的话，就用漆工常用的栗子粉加上少许胶水和匀修补上，待干燥后用细水砂纸打磨平整后，再用同颜色的自喷漆喷上即可。
三、地面不平
处理方法有以下几种：
1、自流平，对地面经过找平后是否达到水平不要求，且原有地面平整度误差不超过5mm（超过5mm他就赔了），可以选用此方法。达不到以上条件，建议不要选择自流平。一些做自流平的工人为了节约成本，在做自流平之前先用石膏打底，这种方法不可取。本来自流平就不是用作家庭装修地面找平的，因为造价偏高。
2、用水泥、石膏兑白胶水找平。一份水泥，三份石膏兑白胶水和灰，稀稠如贴瓷砖的沙灰，用泥抹子抹在地上，然后用两米靠尺刮平。白胶兑水比例为：每桶15升白胶一分为二，再把桶加满水即可。一桶白胶能和80斤装两袋石膏＋半袋水泥。
3、水泥沙子找平。要求地面达到水平标准，且达到铺装任何地板的条件，建议选用此方法。材料选用水泥、沙子和瓜子石，施工方法是：a。房间放水平线；b。用水泥、沙子和瓜子石打底找平（是否水平这遍最关键）；c。水泥细沙罩面；d。水泥素灰压光。成活以后整体地面水平误差小于10mm。两米靠尺检测平整度误差小于2mm。
验房结束后，小众还是希望大家在面对贯穿性裂缝一定要及时处理，以免后期装修带来不必要的麻烦，希望开发商一定积极配合业主整改此次验房出现的问题。
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