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时间：发表于 2018-01-07 13:56
说到重庆，你们想到的基本上都是满城的火锅，其实小编作为四川人基本上隔三差五就要吃火锅，所以不足为奇。那么要是问我说到重庆第一个想到的是什么，那非毛坯房空鼓多到爆莫属了！
这次网众验房王师傅就去到了重庆龙湖江与城原山时光一户毛坯房验房，江与城原山时光延续了龙湖一贯的高品质，更被称为今年重庆楼市改需高层产品的“极品”，也因此成为不少改需客户的首选。接下来小众就给大家说说这次验房的情况咋样！
一下问题汇总不代表所有户型（仅供参考）
一、入户门
1、门和门框存在刮伤，保护膜已被撕掉，后期装修易划伤，刮伤
2、关门后，门扇上下边沿不在同一水平线
①入户门门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，这样才能保证入户门的使用性能，门面有无开裂、破损等情况；
②入户门门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修；
③入户门门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常；
④入户门开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动；
⑤入户门门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
⑥入户门合页检查：是否完整牢固，转动平稳；
⑦入户门五金配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固，是否有生锈松动等等现象出现；
⑧入户门塞缝要求：门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;不能有大面积的空鼓现象；
⑨门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
⑩安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。
二、餐客厅
1、墙面五处空鼓
2、地面五处空鼓
三、阳台
1、墙面两处空鼓
2、栏杆旁地面一处空鼓
3、栏杆固定件松动
四、厨房
1、墙面排污管旁一处空鼓
2、地面三处空鼓
3、阳台地面全空，需要进一步确认地面实际情况
阳台护栏验收标准：
①阳台护栏验收一般规定：而阳台栏杆，一般住户都非常注重栏杆本身的质量和安装的好坏，是主要的关注方向。对于阳台栏杆，每个围栏和扶手的住户都应检查。
②阳台护栏验收材料检验：首先，阳台的设计，阳台栏杆的具体规定，在检验和栏杆，在生产和安装材料所用的材料，规格，数量，燃烧性能，阳台护栏的关注和扶手、塑料和木材与设计要求。
③阳台护栏验收方法：验收时，仔细观察阳台护栏和手部；要施工的产品证书，检查材料是否符合设计要求，避免偷工减料或偷工减料的施工人员。
④安装检查：为了确保阳台所使用的扶手材料是设计中所需的材料，还需要对家庭阳台护栏和扶手进行安装检查，包括阳台护栏和扶手的设计、安装位置、安装五金的检查。
五、卫生间
1、门口左侧墙体一处空鼓
六、书房
1、墙面两处空鼓
2、地面三处空鼓
七、主卧
1、地面十一处空鼓
2、墙面一处空鼓
3、窗边防护栏杆变形
4、卫生间墙面一处空鼓
5、储物间地面两处空鼓
八、次卧
1、地面四处空鼓
2、墙面两处空鼓
3、窗户栏杆划伤需要补漆
4、栏杆固定件松动
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。用肉眼观看，其空鼓部位一般会略高出四周整体平面，并常常伴有裂缝，用手指按下去即可发现里面是空的。用小锤逐一轻轻敲击，可听见与其他部位声音不同的空响，此处即为“空鼓”。
重庆江与城原山时光业主很是热情，相继加入了装修前先验房的队伍，也感谢业主们信任并选择网众验房，我们会再接再厉的！
为什么要专业人士帮忙验房？
1．国家政策。 国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2． 小钱买安心。专业验房师可以让我们的新房提前发现问题解决问题。学习装修注意事项，在装修时省去很多不必要的麻烦。
3． 专业性强。熟悉相关的房地产流程、房地产法律法规、建筑设计法律法规、房屋验收规范。
4． 维护业主权益。出现问题，如何去处理，可以咨询监理机构。
5． 专业涉及范围广。房地产开发容易出哪些问题？为什么会出？怎么处理？哪些是结构性硬伤？哪些装修上处理？哪些开发商必须的改！哪些在规范允许范围？这些都是验房师们必须知道的。
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