说起招商大魔方的房子很多人还是表示看好的，现均价也都4万-5万了，都是大户型，致力于打造一个百万方城市艺术综合体，属于城南金融城板块。附近就是环球中心，周边也还在修建其他项目，交通生活也都方便。收房旺季大魔方业主找到网众验房一起收房验房，一起去瞧瞧大魔方房屋质量如何！

大门入口

小区入口

一进门感觉是挺高大上的，元旦刚过，小区内外到处挂着装饰物，一进到业主办手续处，很温暖，2018年新气息。

进门之前交付人员拿出了一把金剪刀给业主，说欢迎回家，剪个彩，迎个好彩头！

门口剪彩

一百八十平的套三房子蛮大的，装修挺不错很大气。刚好出太阳照进来，采光很好很舒服。

不管外部装饰如何，看房看的是质量，如果质量不过关那也说明楼盘不是好楼盘，那一起来看看招商大魔方到底存在多少问题？

1、 基础部分的沉降和撕裂导致石材裂损。

2、 外来的破坏导致地面石材破损。

3、 从石质上讲选择大理石铺设就留下了后患。一方面由于选择石材时往往只注重色调，而不去考虑大理石和花岗石在耐候性和耐磨性上的差异。另一方面，石材以大理石居多，花岗石的加工技术还不是很样先进，而且大理石的色调和风格多以雅致居多，这使现在室内用石材选择大理石成为一种时尚，这也是现在石材地面大理石问题较多的一个主要原因。

4、 大理石的天然缺陷。一些大理石存在着较多的天然缺陷，象裂缝，砂眼，疏松，夹生等。这些缺陷如果事先没有较好的进行修复和弥补，那么一旦铺设到地面上受到潮湿和一些有害的污染后它会率先在有缺陷的部位发生病变和破坏并由此扩延。

5、 潮湿的环境。大理石的主要成分是碳酸钙，它在水的作用下会膨胀，那么石材结构较松弛的部位先会爆开，留在大理石地面上就是一个石坑。形成的这个石坑在潮湿的环境下会继续粉化，使周围石质变的疏松。

6、 错误的防护方法。对于一部分业主和施工者来讲，尽管他们在事先对大理石涂刷防护剂，但是铺到了地面上还是出现了问题。这一方面是由于石材的裂缝和疏松部位没有得到较好的修复，石材背面由于潮湿产生较大的水压很快的将其破坏。另一方面，尽管在大理石的正面也做了防护，但背面上的水分也会顺着石材的裂缝和疏松部位进入石材内部，使石材湿度加大,由此形成恶性循环。

7、磨损破坏了大理石地面的光泽。大理石的硬度较软，强度较差，因此，大理石表面尤其是使用较多的位置很快就会丧失光泽。

地板验收杨标准：

1、看地板的颜色是否一致。如果色差太大，直接影响美观，可以要求调换；如果颜色过于一致，几乎没有色差，那就要看地板表面的花纹是否一样。如果花纹也相差无几的话，那有可能是工艺木地板，而不是所谓的名贵木种的材质地板。现在有的地板材料供应商，采用一般的木材材质地板，却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好，说是用以防潮，其实是怕被看见反面的花纹和正面的不一致。 

2、看地板是否有声响。验收时在地板上来回走动，脚步须加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动，确定声响的具体位置，做好标记。碰到这种情况，可以要求拆除重铺。有声响的部位，是施工人员在施工过程中，操作不规范和使用材料不合格造成的。操作不规范主要体现在地龙骨固定不牢固；材料不合格主要体现在地龙骨未经烘干。有些装修施工单位用未经烘干的地龙骨施工，表面上看有烘干的痕迹，其实没干。含水率高的地龙骨，在木料自然干燥过程中体积会缩小，造成松动。 

3、验收地板是否变形、翘曲。验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米。多抽几处测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之，就是不合格的。有时我们会发现地板局部起拱：如果是实木地板，那是由于铺得太紧或者是地板过于干燥(含水率太低)；如果是复合地板，那就是地板质量差。因此地板起拱是严重的质量问题。 

4、验收地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。常见的是由于地龙骨未经处理，里面有蛀虫。等发现有蛀眼时，地板已经被蛀得差不多了；缝隙和划痕一看就知道。规范规定：地板缝隙不应大于0.5毫米；划痕主要是装修粗糙造成，如用打蜡方法仍不能修复，就必须调换。 

踢脚线施工验收标准：

1、安装的踢脚线材质、品格、规格、颜色必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。

2、踢脚线安装接缝平整，高度一致，牢固无松动，阴阳角方正，出墙厚度一致，上口平直，割角准确。

3、踢脚线的外观质量不得有划痕、变形、凹凸等缺陷，表面颜色一致，干净整洁。

还有一种情况那就跟施工有关系了，是因为施工不当所以造成的开裂，如果遇到这种情况，就要先检查吊顶的龙骨，看一看是不是基层的质量问题，然后再检查外观的问题。如果是这种情况，吊顶严重变形或者破损严重的话，可能就要先拆除了，然后平整龙骨之后再进行下一步！

门套安装：

1、门套装配连接处，应严密、平整、无黑缝;固定配件应锁紧;门套对角线应准确，2米以内允许公差1毫米，2米以上允许1.5毫米；

2、门套装好后，应三维水平垂直，垂直度允许公差 2毫米，水平平直度公差允许 1毫米;门套与墙体间结合应有固定螺钉(每一米不少于3个);门套宽度在200毫米以上应加装固定铁片;门套与墙之间缝隙用发泡胶双面密封，发泡胶应涂匀，干后切割平整。

套线安装：

1、 套线安装应均匀涂胶与门套、墙体固定，套线接口处应平整、严密、无缝隙，安装后同侧套线在一个平面;因墙体不平时，必须保证套线接口平整。套线弯度允许公差1毫米。套线与墙体缝隙应用密封胶填缝处理。

门扇安装：

1、 门扇安装后，应平整、垂直，门扇与门套外露面相平；门扇开启无异响，开关灵活自如；

2、 门套与门扇间缝隙，下缝为6毫米，其余三边为2毫米;所有缝隙允许公差0.5毫米;

3、 门扇关严后与密封条结合紧密，不摆动。

五金：

1、 门合页应垂直、平整;平口合页应于门扇、门套对应开槽，槽口应规范，大小与合页相同，三边允许公差 0.5，装合后平整无缝隙，合页开启应灵活自如。三叉合页按模具安装，插销应插到位。合页固定螺钉应装全、平直，隐于合页平面。

2、 门锁开槽应准确、规范，大小与锁体、锁片一致；门锁安装应紧固，开锁自如无异响;配件安装齐全，固定螺钉均应装全、平直。

3、门吸、闭门器、拉手等均应安装在指定位置，安装牢固，固定螺钉均应装全、平直，装后配件效果良好。

外观：

1、 套、门线与地面结合缝隙应小于3毫米，并用防水密封胶封合缝隙。

2、 整樘门装毕，应平整划一，开启自如灵活，整体效果良好，无刻划痕。  

地线是在电系统或电子设备中，接大地、接外壳或接参考电位为零的导线。一般电器上，地线接在外壳上，以防电器因内部绝缘破坏外壳带电而引起的触电事故。地线是接地装置的简称。地线又分为工作接地和安全性接地。为防止人们在使用家电及办公等电子设备时发生触电事故而采取的保护接地, 就是一种安全性接地护线。

在验房期间，交付人员也是全程陪同，并且自己首先去发现问题，先叫了快修人员当场整改，在验房师傅发现其他问题后也积极配合，主动询问验房师傅问题所在和原因。能整改的地方全部当场整改了，需要后期统一整改的问题全部记录下来交给后期统一整改。

最后验房完毕录报告时交付人员主动帮我们提供、记录问题。并且主动告诉业主说室内可能存在的其他问题在入住后才会体现出来，到时候可以找售后保修工程师整改服务。期间谈话能感觉到招商的交付人员或是物业是真的在为业主考虑，不是说买了房交了钱就不管不顾而是真正的在为业主服务，提高业主体验度！也体现了一个好的开发商价值所在！

通常来讲小开发商和品牌开发商最大的区别就是品牌开发商更注重自己的品牌服务，所以招商也是一样，首先现场整改，最后检查完毕统一整改，当然同时业主也很满意这次验房结果，并且给了验房师傅一个大大的赞！

验房的目的，提高业主体验！验房师提出专业问题，业主对验房满意，开发商对验房专业认可开发商对验房问题积极整改，从效率、态度、结果，业主满意，同时开发商态度得到验房师敬佩！也实现了三方共赢！

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