１、房屋查验的范围

房屋性状，又称房屋状况或房屋情况，是指在房屋查验时点上，房屋的质量及功能状况。而房屋性状查验，就是对房屋当前的状况进行检查，看哪些部分或设备已经损坏，降低了质量水平，全部或部分丧失了原设计功能。因此，在房屋性状查验过程中，验房师首先要明确原有住房的设计标准，质量达到的水平和各房屋组件功能的设置情况。然后，将标准和现实情况进行比较，确认房屋的当前状况，对需要维修或维护的房屋构件提出相应建议。

应该说，不同的房屋查验内容对应着不同的质量规范、评价标准和整体判断，房屋查验内容过粗，不容易发现问题，解决客户的真正需要房屋查验内容过细，许多内容又超出了验房本身的业务范围，增大了工作量，消耗了时间。所以，明确的验房业务及主要内容，既有助于提高验房业务本身的规范性和统一性，也有助于顾客明晰验房师能够发现及解决的问题，从而给予足够的配合。

２、房屋查验的部位

根据上述房屋检查的主要原则，如下几种情况，一般就不能作为房屋查验的部位：

１）　隐蔽的部位。

２）　阶段性发生问题的部位。

３）　出于某种目睹而设置问题的部位。

４）　明显超出验房师查验能力水平的部位。

３、室外

室外主要指位于整个房屋房间之外的部分，包括楼宇建筑外墙之外的房屋有效组成部分，包括围护结构、地面、墙面、屋顶和细部五个部分。

围护结构指建筑及房间各面的围挡物，如围栏围护、防盗网、墙围护等，能够有效地抵御不利环境的影响。

地面指建筑物周围地表的铺筑层，包括路面、草坪、管线和台阶。

墙面是指室外装饰性墙体表面，按照材料的不同有许多分类，比较常见的有清水砖墙、外墙饰面砖、外墙涂料和玻璃幕墙。

４、地面

地面主要指房屋内部的地面和楼面，地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。常见的地面由面层、垫层和基层构成。对有特殊要求的地坪，通常在面层与垫层之间增设一些附加层。

地面的名称通常以面层使用的材料来命名。例如，面层为水泥砂浆的，称为水泥砂浆地面，简称水泥地面面层为水磨石的，称为水磨石地面。按照面层使用的材料和施工方式，

地面分为以下几类：

①整体类地面，包括水泥砂浆地面、细石混凝土地面和水磨石地面等。

②块材类地面，包括普通黏土砖、大阶砖、水泥花砖、缸砖、陶瓷地砖、陶瓷锦砖、人造石板、天然石板以及木地面等。

③卷材类地面，常见的有塑料地面、橡胶毡地面以及无纺纸地毡地面等。

５、墙面

墙面主要指室内墙体的维护与装修。现代室内时尚墙面运用色彩、质感的变化来美化室内环境、调节照度，选择各种具有易清洁和良好物理性能的材料，以满足多方面的使用功能。

墙体主要有下列四个作用：

①承重作用。承受屋顶、楼板传下来的荷载。

②围护作用。抵御自然界风、雨、雪等的侵袭，防止太阳辐射和噪声的干扰等。

③分隔作用。把建筑物的内部分隔成若干个小空间。

④装饰作用。墙面装修对整个建筑物的装修效果作用很大，是建筑装修的重要部分。

６、门窗

门的主要作用是交通出入，分隔和联系建筑空间。窗的主要作用是采光、通风及观望。门和窗对建筑物外观及室内装修造型也起着很大作用。门和窗都应造型美观大方、构造坚固耐久、开启灵活、关闭紧严、隔声、隔热。

门一般由门框、门扇、五金等组成。按照门使用的材料，分为木门、钢门、铝合金门、塑钢门。按照门开启的方式，分为平开门（又可分为内开门和外开门）、弹簧门、推拉门、转门、折叠门、卷帘门、上翻门和升降门等。按照门的功能，分为防火门、安全门和防盗门等。按照门在建筑物中的位置，分为围墙门、人户门、内门（房间门、厨房门、卫生间门）等。