时间：发表于 2019-05-17 18:09
网众验房于2019年3月31日至4月10日对成都某精装房楼盘提供团购验房服务，共历时11天，参与验房人员9名，共服务业主130户，好评率99%，查验问题总数约17550条。 验房问题分布图 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018） 《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998 1.门扇、门窗表面划痕、掉漆、破损、型材变形。 2.门扇开关锁无法反锁，锁具松动。 3.门扇闭合不严，猫眼松动，锁舌变形，把手松动。 4.门框内胶条脱落起翘、破损。 5.门扇开关异响，关闭后晃动。 整改建议： 1.成品划痕建议补漆 2.成品变形需更换 3.门扇晃动异响需调试。 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018） 《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998 《建筑用塑料门》 GB/T 28886 《建筑用塑料窗》 GB/T28887 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 1.窗户玻璃划痕严重、污染。 2.室内门门框收边缝隙不均，打胶粗糙。 3.观景阳台推拉门开关卡顿、摩擦、异响，门框划痕、变形，打胶粗糙，关闭后晃动，安装不正，底部收边漏缝，把手松动。 4.室内门表面破损、划痕，关闭后晃动，开关卡顿，门吸松动，无法反锁，门锁安装不正，门框起拱。 5.生活阳台门无法上锁。 6.卫生间门墩收口漏缝、脱落。 7.窗户栏杆表面掉漆、变形，未固定。 8.窗户型材表面划痕、变形、无排水口、拼接不平、漏缝。 9.窗台石表面破损、划痕、收边漏缝。 10.窗户开关异响，把手松动、不正，闭合不严，胶条破损，打胶粗糙。 整改建议： 1.玻璃划痕无法修补，只能更换； 2.窗扇碰撞，异响可调试合页处理； 3.框边缝隙过大，需收口处理； 4.表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理； 5.成品破损严重，只能更换处理。 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018） 《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011 1.强弱电箱面板松动、起翘，收边粗糙。 2.弱电箱内插座相零接错，缺地线（插座本身原因） 3.室内面板缺地线、缺相线、相零接错。 4.室内照明灯故障。 整改建议： 1.插座线路接错，先确定插座三相线位置是否左零右火；如全屋出现线接错，可考虑强电总开线路接错； 2.灯带不亮，需考虑火线接头处未接到位。 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018） 《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 《住宅建筑规范》GB50368-2005 1.漆面污染、裂纹、流坠、色差、粗糙。 2.墙面不平、鼓包、起皮。 3.阴阳角不顺直 4.墙砖表面蹦瓷、勾缝粗糙、不平；墙砖空鼓。 6.墙面修补 整改建议： 1.墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴； 2.墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理； 3.墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理； 4.阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理； 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018） 《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010） 1.地砖铺贴局部不平；勾缝粗糙；蹦瓷、破损；空鼓。 2.客厅脚线砖空鼓，铺贴不平、大小头。 3.卧室木地板软塌、划痕、起灰、异响、起拱；拼接缝过大。 4.卧室脚线拼接不平；上口缝隙大；色差。 5.门槛石划痕打磨，收口粗糙。 6.门槛处压条松动、起翘、破损。 整改建议： 1.木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理； 2.地砖空鼓面积较大，需重新铺贴； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018） 《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 1.天花石膏线条不顺直，局部粗糙、污染、破损。 2.天花漆面灯槽附近开裂。 3.铝扣板吊顶安装错层，拼接收缝大，表面污染。 整改建议： 1.铝扣板拼接调平； 2.顶面开裂，涂料层开裂可重新填缝刮白喷漆处理。楼板开裂需加固处理。 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018） 《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 1.洗手台下水管道渗水。 2.厨房菜盆下水管渗水，闭水不严。 3.卫生间、阳台地漏堵塞、积水。 4.局部户数室内水流过小。 整改建议： 1.五金安装调试； 2.地面倒坡积水需重新找坡； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018） 《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版） 1.厨房油烟机破损、漏风；暖气机破损。 2.厨房柜体柜门调平；表面破损、划痕；闭合不严；拉杆变形；合页调试；开关摩擦；边角收边粗糙。 3.厨房石材台面破损打磨；打胶不饱满；油漆污染；燃气管道局部未装。 4.卫生间马桶底部打胶粗糙、水箱晃动；浴室缺花洒；纸巾架松动；镜面柜顶部露洞、镜子破损；地漏安装不平；开关面板调试；风机异响；马桶插座缺防溅盖。 整改建议： 1.五金件松动、故障需调试安装 2.石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理； 1、从网众验房查验问题来看，施工过程中缺乏监管，监管不到位。 2、收房验房发现问题，也不晚，及时督促整改处理，是关键。 3、网众验房作为第三方验房机构，业主与开发商物业之间的信息是不对称的，我们的责任是站在客观公正的第三方角度去发现问题，并通过专业性对业主、地产以及装修公司做引导，正视以及重视问题，现在发现问题是好事，不是引导业主与开发商、物业维权，激化矛盾。 4、网众验房的一小步，房地产行业前行的一大步！
